Альпийские шале снова в моде: растет спрос, повышаются цены

По результатам совместного исследования компаний Savills и Alpine Homes, за последние четыре года на 55 альпийских курортах цены на шале поднялись по крайней мере на 5%. Продажи тоже резко выросли: на 50% в Австрии и почти на 60% в Швейцарии.

«Давос, один из самых высоко расположенных альпийских курортов, вошел в пятерку рынков с самыми быстрыми темпами роста цен со II квартала 2013. Курортное жилье в Санкт-Морице сейчас стоит почти 15 000 евро/м², во французском Шамони — 7 000 евро/м², в австрийских поселках Лех и Санкт-Антон — менее 4 000 евро/м²»,— говорит Йорг Шмиттшнайдер, риелтор компании Engel & Völkers.

Большинство покупателей приобретают шале для собственного проживания, а не в чисто инвестиционных целях. Однако, как показало исследование, восемь из десяти потенциальных покупателей планируют сдавать жилье в аренду во время своего отсутствия.

23% покупателей в Альпах — иностранцы. Большинство из них — американцы и европейцы, работающие в крупных финансовых центрах, таких как Гонконг, Женева, Лондон и Сингапур. Доля иностранцев особенно выросла в период рецессии, которая продолжалась с 2008 по 2012 год.

Некоторые собственники шале в Альпах также владеют жильем на морских курортах, однако для 90% покупателей дом в горах является первой зарубежной недвижимостью. Больше половины из них заводят шале по рекомендации друзей, у которых уже есть жилье в Альпах. Почти все покупатели — заядлые любители горных лыж, регулярно отдыхающие на альпийских курортах.

Швейцария: самая дорогая страна для отдыха в Альпах

Спрос на недвижимость в швейцарских Альпах достиг трехлетнего пика. В первой половине 2013 года количество сделок выросло на 57% по отношению к аналогичному периоду 2012.

По всей Швейцарии цены на недвижимость стабильно растут. В сентябре 2013 жилье подорожало в среднем на 2,1% по отношению к 2012. Цены выросли на курортах Венген, Вербье, Виллар, Гриндевальд, Клостерс и Церматт. В Грименце, Гштаде, Давосе, Кран-Монтане, Нанда, Санкт-Морице и Флимсе цены остались на прежнем уровне. Самая дорогая альпийская недвижимость — в Вербье и Санкт-Морице.

24% покупателей — иностранцы, работающие за пределами родной страны. Велика доля тех, кто постоянно живет в Швейцарии из-за работы. 41% людей, инвестировавших в швейцарскую недвижимость за последние три года, заняты в сфере финансовых услуг.

Среди покупателей шале в Швейцарии преобладают британцы. Растет спрос со стороны граждан стран Бенилюкса и Скандинавии. Россияне составляют значительно меньшую долю, зато, согласно данным Alpine Homes, тратят на покупку шале в Швейцарии в среднем в полтора раза больше других иностранцев.

Австрия: самый оживленный рынок

В первой половине 2013 количество сделок с недвижимостью в австрийских Альпах удвоилось по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Высокий спрос способствовал росту цен. В этом году квадратный метр подорожал в среднем на 10% в годовом исчислении. На курортах Бад-Гаштайн, Заальбах, Кицбюэль, Обертауэрн цены на шале поднялись, но в Лехе и Санкт-Антоне, а также Целль-ам-Зе остались на прежнем уровне. В среднем недвижимость в Австрии вполовину дешевле, чем в Швейцарии.

Туристический рынок Австрии — один из самых быстрорастущих в Европе. В 2012 году количество иностранных туристов выросло на 5%, в то время как в среднем по Европе — на 3%.

72% покупателей приобретают недвижимость в Австрии одновременно и для собственного проживания, и для инвестиций. Большинство планируют сдавать жилье во время своего отсутствия.

Примерно пятая часть покупателей — иностранцы. Основной интерес исходит от британцев, однако спрос также значителен со стороны граждан Германии, Нидерландов, Чехии, Швейцарии, а также стран СНГ. В среднем, россияне тратят на покупку шале в Австрии в два раза больше средств, чем другие иностранцы из континентальной Европы.

Основные требования покупателей — близость трасс и подъемников (шале ski-in, ski-out), а также ресторанов и ночных клубов, прямой вид на горы и тихое место.

Франция: доля иностранцев сокращается

Ценовой пик во Франции пришелся на III квартал 2011, как сообщает Национальный институт статистики и экономических исследований (INSEE). С тех пор в среднем по стране жилье подешевело на 4%. За первые девять месяцев 2013 цены на жилье выросли на курортах Ла-Плань, Межев, Мерибель и Флэн, но остались на прежнем уровне в Валь-д’Изере, Куршевеле и Морзине.

В Куршевеле, одном из самых дорогих курортов французских Альп, цены сейчас примерно на 20% ниже пика, который здесь пришелся на 2008 год. Однако за последний год цены оставались стабильными. Основная категория покупателей недвижимости в Куршевеле — сами французы. Далее следуют британцы и россияне.

По данным нотариусов, в Савойе, альпийском регионе, в 2006–2007 годах на иностранцев приходилась пятая часть покупок, а в 2011–2012 — лишь 13%.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Savills и Alpine Homes