Здание с магазином на 1-ом этаже и жилыми помещениями в Баварии.
Описание
Здание с магазином на 1-ом этаже (1 312 м²) и жилыми единицами (883 м²).
Абсолютный годовой доход составляет 294 000 €.
Текущая доходность 5,5%.
Возможно банковское финансирование.
Якорным арендатором является крупная международная сеть магазинов одежды для всей семьи, насчитывающая около 1200 розничных мест продаж по всему миру. Ежегодный доход компании превышает 8 млд долларов.
Договор аренды заключен до 15.06.2025 года + опции продления 2х5 лет.
Договором предусмотрена индексация арендной платы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Здание находится в центре города с населением около 45 000 человек, в федеральной земле Бавария.
В пешей доступности от здания расположены супермаркеты, магазины, рестораны и кафе, банк, аптека, библиотека, музей, парикмахерская.
Расстояние до Нюрнберга составляет около 60 км.
Бавария является самой большой по площади среди 16 федеральных земель Германии, обладает крупнейшим экономическим и научным потенциалом и лидирует по темпу экономического роста. Население Баварии составляет более 12 миллионов человек. Столица — город Мюнхен.
Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение (автомобилестроение и авиакосмическая отрасль), электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники, химическая промышленность.
Хорошо развитые районы Баварии:
- столичная область Мюнхена (BMW, Audi, MAN, Knorr-Bremse, Seimens, Infineon Technologies, Microsoft, ProSiebenSat1, Sky Deutschland, Kabel Deutschland, Burda, EADS, Krauss-Maffei Weggmann)
- район Аугсбург (EADS, KUKA, UPM-Kymmene)
- Ингольштадт (Media-Saturn-Holding)
- «баварский химический треугольник» (между озером Кимзее и реками Инн и Зальцах)
Туризм является одним из основных источников дохода Баварии. Ежегодное количество туристов в Баварии превышает 34 миллиона человек.
