Описание
Дом престарелых арендопригодной площадью 9 000 м² состоит из 230 двух- и трехкомнатных квартир.
Многоквартирное здание арендопригодной площадью 420 м² состоит из 10 квартир.
Имеется парковка на 100 машин, отремонтированная в 2020 году.
Оснащение: новое газовое отопление (2019 год), лифт.
Текущий годовой доход — 1 394 000 €.
Текущая доходность — 3,49%.
Ожидаемый годовой доход — 1 566 000 €.
Недвижимость полностью сдана в аренду. Якорным арендатором является крупная компания. Договор аренды заключен в 2022 году сроком на 10 лет.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Объект расположен примерно в 10 км от центра Кельна.
Кёльн является четвёртым по населению и третьим по площади городом Германии, а также одним из крупнейших экономических и культурных центров страны. Население города — более 1 миллиона жителей.
Северный Рейн-Вестфалия — земля Федеративной Республики Германия с населением 17,5 млн. чел. (самая населенная из земель ФРГ). По площади занимает 4-ое место в ФРГ.
22% ВВП Германии приходится на СРВ. Главной отраслью промышленности в СРВ является машиностроение и производство оборудования, биотехнологии, химическая промышленность и тд.
Северный Рейн-Вестфалия является центром торговли в Германии, поскольку здесь располагаются штаб-квартиры нескольких ведущих немецких торговых концернов, имеющие наибольший товарооборот, например, Deutsche Telekom AG, ALDI NORD, Die Deutsche Post, Bayer, Lufthansa Group, REWE. DE.
