Инвестиционный проект.
Описание
Проект строительства дома престарелых на 140 мест (90 комнат для постоянного ухода и 40 апартаментов для самостоятельного проживания).
Площадь здания по проекту составляет 6 240 м².
Площадь земельного участка составляет 5 200 м².
Инвестор имеет возможность продать дом престарелых после окончания строительства или оставить объект и сдавать в аренду.
Общие затраты на проект составляют 13 млн евро.
Необходимый капитал инвестора составляет 3,6 млн евро.
Объем банковского финансирования составляет 9,4 млн евро.
IRR инвестора составляет 21%.
Процентная ставка банка: 2%.
Срок кредита банку: 2 года.
Арендатором объекта является дом престарелых.
Арендный договор заключен на 25 лет.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 3%.
Проект расположен в городе с населением около 5 тысяч человек, в земле Бавария. В пешей доступности от объекта находятся центр города и государственная клиника. Расстояние от Мюнхена составляет около 140 километров.
