Офисный и коммерческий комплекс на территории бизнес-парка в Нюрнберге.
Описание
Общая площадь бизнес-парка составляет 120 000 м².
Комплекс включает:
- офисное здание (5 332 м²)
- гостиницу (173 номера)
- пансионат (130 номеров)
- подземную парковку (432 места)
Абсолютный годовой доход составляет 3 133 815 €.
Текущая доходность 4,8%.
Якорным арендатором является компания с 2500 сотрудников.
Договор аренды офисного здания заключен на 10 лет.
Пролонгация действующих договоров аренды гостиницы и пансионата в настоящее время в процессе переговоров.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Бизнес-парк расположен в Нюрнберге, в районе телебашни и известного развлекательного комплекса. До района Швайнау можно добраться на автомобиле за 1 минуту, до метро — за 3 минуты.
Нюрнберг является 2-ым по численности городом в Баварии (после Мюнхена) и 14-м в Германии. Население города составляет около 530 00 человек.
Нюрнберг — крупнейший экономический и культурный центр Франконии и её негласная столица. Вместе с городами Фюрт, Швабах и Эрланген Нюрнберг образует миллионную агломерацию и является одним из наиболее динамично развивающихся регионов высоких технологий в Европе. В Нюрнберге расположены около 168 000 компаний, в том числе Siemens AG и другие.
ВВП составляет 27 миллиардов евро.
Международный аэропорт Нюрнберга перевозит 3,3 миллиона человек ежегодно и является 2-ым по загруженности аэропортом в Баварии и 10-ым в Германии.
Речной порт Нюрнберга имеет самый современный и крупнейший логистический центр на юге Германии (337 га) с годовым грузооборотом около 15 миллионов тонн.
В Нюрнберге находится крупный Международный выставочный центр (170 000 м²), где ежегодно проводятся около 120 национальных и международных выставок и конгрессов.
В Нюрнберге и его окрестностях расположено 30 университетов с более чем 150 000 студентов. Одиз крупнейших — Университет Эрланген-Нюрнберг, в котором ежегодно обучается около 40 000 человек.
