Здание с офисными и жилыми помещениями.
Описание
Общая площадь здания составляет 1 294 м².
Дом состоит из 6 апартаментов и 4 офисов.
Площадь жилых помещений составляет 361 м².
Площадь офисов составляет 933 м².
Есть возможность увеличить площадь здания до 1 879 м² путем строительства мансардного этажа.
Здание было построено в 1898 году и сейчас находится в хорошем состоянии.
В стоимость здания входит 11 парковочных мест во внутреннем дворе здания.
Все помещения сданы в аренду.
Уровень энергопотребления составляет 173,7 кВт*ч/ м².
Абсолютный годовой доход составляет 127 843 евро.
Текущая доходность 3,8%.
Прогнозируемый абсолютный годовой доход составляет 198 043 евро.
Прогнозируемая доходность 5,8%.
Якорным арендатором является кондитерский магазин. Арендный договор заключен до 31.12.2020 года с опцией продления на 5 лет.
По истечению контракта, возможно будет заключить новый договор с арендной стоимостью выше текущей в 3 раза.
Другими арендаторами являются два центра моды и стоматологический кабинет.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера 6%.
Здание расположено на главной торговой улице в районе Тегель, на которой находятся такие магазины, как H&M, Woolworth, Esprit, ресторан McDonalds. Рядом с объектом располагаются торговый центр, остановки общественного транспорта, станция метро и железнодорожная станция.
