Трехэтажный доходный дом с переоборудованной мансардой в Берлине.
Описание
Доходный дом включает 8 квартир общей площадью 726 м². Площадь каждой квартиры в среднем составляет около 90 м².
В подвальной помещении дома находится подземная парковка на 6 мест. Также в подвальных помещениях в 2014 году была установлена система центрального отопления на жидком топливе и система центральной обработки централизованной обработки горячей водой.
Доходный дом постоянно поддерживается в хорошем состоянии.
Сертификат энергопотребления:
- конечное энергопотребление: 101,00 кВтч/ м²a
- класс энергопотребления: D
- действителен до: 19.09.2028
Абсолютный годовой доход составляет 76 000 €.
Текущая доходность 3,3%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 77 400 €.
Прогнозируемая доходность 3,4%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду одного парковочного места.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект находится в пределах района Темпельхоф-Шенеберг в Берлине. Рядом находятся магазины, детские сады, школы, учебные заведения и остановки общественного транспорта.
До центра Берлина можно доехать за 40 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
