Доходный дом после полной реновации в Штутгарте.
Описание
Здание с общей жилой площадью 517 м² включает 14 квартир и 4 гаража:
- 2 трехкомнатных;
- 4 двухкомнатных;
- 8 однокомнатных.
Площадь квартир варьируется от 17,8 до 65,3 м².
Дом был полностью реновирован:
- замена окон
- установка новых водопроводных и канализационных труб
- замена электропроводки
- обновление системы отопления
- реставрация фасада
Одиннадцать квартир были полностью отремонтированы (включая санузлы) и сданы в аренду новым арендаторам.
В 2018 году была проведена полная реконструкция здания.
Годовой доход — 120 000 €.
Доходность — 4,4%.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Здание находится в одном из самых популярных жилых районов Штутгарта. В нескольких минутах от дома расположены сетевые продуктовые супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, кафе, а также детские сады и школы. Ближайшая остановка общественного транспорта — всего в 100 метрах.
Штутгарт — административный центр земли Баден-Вюртемберг, один из важнейших промышленных и культурных центров Германии. В Штутгарте проживает более 630 тысяч человек (6-й крупнейший город в стране). Город и городская агломерация (5,3 млн чел.) входят в число 20 крупнейших мегаполисов Европы по ВВП.
Штутгарт — важный транспортный узел Германии с международным аэропортом (пропускная способность — 11,8 млн чел.) и железнодорожным вокзалом (пассажиропоток — 220 тыс. чел. в день).
