Четырехэтажный доходный дом в Берлине.
Описание
Доходный дом включает 8 квартир общей площадью 477 м² и два коммерческих помещения на первом этаже общей площадью 250 м².
В доме есть один гараж и одно место на открытой парковке.
Здание постоянно поддерживает в хорошем состоянии.
Сертификат энергопотребления:
- источник энергии: нефть
- энергопотребление: 199,40 кВтч/ м²a
- действителен до 24.06.2028
Абсолютный годовой доход составляет 60 437 €.
Текущая доходность 3,4%.
Все квартиры сданы в аренду.
Коммерческие помещения сданы в аренду под ресторан и салон красоты.
Арендный договор с рестораном был заключен в 2010 году с возможностью ежегодного продления.
Арендный договор с салоном красоты заключен до 2024 года с опцией продления на 5 лет.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Объект расположен в районе Шпандау, знаменитым своим оригинальным старым городом и древней цитаделью на Шпрее. Рядом находится набережная, супермаркет, различные магазины, кафе и рестораны.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.