Пятиэтажный доходный дом в хорошем состоянии.
Описание
Доходный дом включает 20 квартир общей площадью 1474 м².
В 2012 и 2015 годах в здании была проведена реновация. Были отремонтированы и утеплены фасады, установлен домофон, заменены окна, во всех квартирах установлены новые кухни и обновлены ванные комнаты, положен ламинат и плитка и установлена новая газовая система подогрева пола.
Есть возможность переоборудовать мансарду площадью 175 м².
Абсолютный годовой доход составляет 115 374 €.
Текущая доходность 3,7%.
Полностью сдан в аренду.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Объект находится в районе Шпандау, недалеко от набережной реки Хафель. Рядом расположены супермаркеты, магазины, аптека, парк и медицинский центр. В районе налажено хорошее транспортное сообщение.
До центра города можно доехать примерно за 45 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.