Угловой доходный дом с двумя коммерческими помещениями недалеко от центра Бремерхафена.
Описание
Доходный дом включает 7 квартир общей площадью 544 м² и 2 коммерческих помещения общей площадью 266 м².
В течение последних лет в квартир был проведен ремонт, 5 квартир оборудованы новой современной сантехникой, в некоторых квартирах установлены встроенные кухни.
В 2011 году была установлена централизованная газовая система отопления.
В 2012 году были заменены водопроводные трубы, установлены электронные распределители тепла и счетчики воды.
Абсолютный годовой доход составляет 47 098 €.
Текущая доходность 7,5%.
Две квартиры свободны.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера — 5% + 19% НДС (итого 5,95%).
Объект расположен на северо-западе Германии, в городе Бремерхафен. Здание расположено недалеко от центра, в нескольких минутах ходьбы от пешеходной зоны и реки Гесте.
Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15% и на данный момент превышает 120 тысяч человек.
Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13%. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.
В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.
Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.
Расстояние до Бремена — 60 км.