Офисное здание с международным корпоративным арендатором в Нюрнберге.
Описание
Здание построено в 1986 году. Капитальный ремонт был проведен в 1992 году.
На территории объекта предусмотрена парковка на 78 автомобилей.
Абсолютный годовой доход составляет 686 440 евро.
Текущая доходность 5,8%.
Финансовые показатели после индексации арендной платы c 01.01.2019:
Прогнозируемый годовой доход составляет 709 631 евро.
Прогнозируемая доходность 6,0%.
Арендатором является крупный поставщик технических информационных услуг. Годовой оборот компании составляет более 900 млн евро, а количество сотрудников более — 7 000 человек.
Компания арендует данные помещения на протяжении 25 лет и перезаключает арендный договор каждые 5 лет.
Актуальный договор аренды заключен до 31.12.2022 года и предусматривает индексацию арендной платы с 01.01.2019.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Объект расположен в крупнейшем экономическом и культурном центре Франконии, на севере центральной части Баварии, в городе Нюрнберг.
Регион Нюрнберга занимает площадь в 10 000 м², вносит вклад в валовой национальный продукт в размере 50 млрд евро и относится к экономически сильнейшим регионам Германии.
Расстояние до крупных городов:
- Ингольштадт в 90 км
- Регенсбург в 107 км
- Вюрцбург в 110 км
- Мюнхен в 170 км
- Штутгарт в 200 км
- Франкфурт-на-Майне в 225 км
Здание находится в районе Хефен, рядом с магазинами, ресторанами и автобусными остановками. До центра Нюрнберга можно добраться за 20 минут езды.
