Налог на недвижимость в Дубае (ОАЭ) для нерезидентов в 2024 году
Эмираты часто называют «налоговым раем». В ОАЭ отсутствуют многие налоги, которые применяются в других странах, но некоторые сборы всё-таки сохраняются. Разберёмся, какова ставка налога на недвижимость в ОАЭ для россиян, и какие ещё сборы предстоит оплатить при покупке жилья.
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, налогов на прирост капитала, наследство и дарение, а также подоходного и корпоративного налогов. Это касается как физических, так и юридических лиц. Также не существует разницы в налогообложении резидентов и нерезидентов.
ОАЭ в 2022 году признаны лучшей страной для покупки недвижимости и инвестиционной иммиграции в мире, по рейтингу Henley & Partners. Дубай получил самые высокие оценки по доходности от аренды и стоимости недвижимости. Абу-Даби также попадал в десятку лучших городов для жизни, по мнению международного сообщества экспатов InterNations. Эмираты, наряду с США и Швейцарией, одна из стран, куда переезжают миллионеры. Спрос россиян на жильё в ОАЭ остаётся очень высоким.
Налог при покупке недвижимости в ОАЭ
Налоговые ставки в ОАЭ различаются в зависимости от эмирата. Налоги на недвижимость в Дубае, как правило, выше, так как именно этот эмират привлекает большинство иностранных покупателей. Люксовая недвижимость, офисы иностранных компаний, международные школы и университеты — всё уже подготовлено для состоятельных иностранцев.
Налог на передачу собственности
При совершении сделки купли-продажи жилья требуется заплатить налог на передачу прав собственности (Transfer fee). Сбор взимается за регистрацию недвижимости в реестре, и его ставка варьируется в зависимости от эмирата.
Налог на квартиру в Дубае (Dubai Land Department transfer fee) составляет 4% от её стоимости, прописанной в контракте. Как правило, эту сумму оплачивает покупатель, но иногда продавец и покупатель делят её пополам и оплачивают по 2%. Также при уплате налога покупателю нужно оплатить административный сбор в размере 540 дирхамов (около 150 долларов США).
От $137 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $204 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $760 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир
От $8 700 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры
От $2 719 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир
От $165 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир
От $606 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир
От $430 000
Построено в 2023 Всего 470 квартир
В Абу-Даби ставка налога составляет всего 2%. Плата вносится непосредственно в Земельный департамент (DLD) при передаче прав собственности.
Регистрационный сбор
При покупке жилья также оплачивается регистрационный сбор (Registration fees). Это фиксированный единоразовый платёж, размер которого варьируется в зависимости от стоимости объекта.
- 2 000 дирхамов (около 550 долларов США) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 долларов США);
- 4 000 дирхамов (около 1 100 долларов США) для недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 долларов США и более).
Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности
После совершения сделки покупателю нужно получить свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает законность владения недвижимостью. Для этого нужно подать запрос в местный суд и оплатить пошлину в размере 250 дирхамов (около 70 долларов США). Документ будет готов в течение трёх рабочих дней.
Купить апартаменты в Дубае можно в среднем за 5 920 долларов США за м², по данным Global Property Guide. Так, квартира площадью 120 м² в центре Дубая обойдётся в 710 тысяч долларов США. Сдавать её в аренду можно за 3 000 долларов США в месяц, при этом годовая доходность составит 5,2%.
Налог на аренду недвижимости в ОАЭ
В ОАЭ собственники жилья не платят налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует муниципальный сбор, ставка которого варьируются от 2,5% до 10% от стоимости аренды в зависимости от типа объекта и эмирата.
В Дубае ставка для жилья составляет 5% от стоимости аренды. Обычно этот взнос оплачивает арендатор. Муниципальный сбор автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги и оплачивается вместе с водой и электричеством. Для коммерческих объектов ставка выше — 10%, но схема оплаты та же.
От $137 000
Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV
От $204 000
Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV
От $760 000
Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир
От $8 700 000
Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры
От $2 719 000
Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир
От $165 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир
От $606 000
Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир
От $430 000
Построено в 2023 Всего 470 квартир
В Абу-Даби муниципальный сбор взимается только с экспатов и составляет 3%. В Шардже все арендаторы платят взнос в размере 2%.
Агентские услуги
Согласно законодательству Дубая, при заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно должен присутствовать лицензированный риэлтор.
При покупке первичной недвижимости, как правило, комиссию риэлтора оплачивает продавец. Агентская комиссия обычно составляет 2% от стоимости объекта. При покупке вторичной недвижимости комиссия делится поровну между покупателем и продавцом.
Сбор за содержание жилья в ОАЭ
В ОАЭ нет ежегодного налога на жильё, однако есть годовой взнос за содержание здания. Деньги идут на уход за общей территорией, поддержание чистоты, капитальный ремонт, детские площадки, спортзал. Сумму взноса определяет застройщик в зависимости от площади жилья и ставок для конкретного девелоперского проекта. За содержание жилья в среднем платят 15 – 60 долларов США за м² в год.
Оплата за содержание дома вносится авансом, на год вперёд. И даже если жильё сдаётся в аренду, этот взнос платит собственник. При этом сумма списывается со счёта владельца автоматически.
НДС
С 1 января 2018 года ОАЭ ввели федеральный налог с продаж или НДС в размере 5%. Однако НДС оплачивается только при продаже или аренде коммерческих объектов. Его платят арендаторы или покупатели объекта. Сделки с жилой недвижимостью освобождены от уплаты налога.
Плюсы налоговой системы ОАЭ
- Нет налога на сдачу жилья в аренду, ежегодного налога на квартиру.
- Не существует налога на дарение и наследство. В случае дарения или наследования недвижимости нужно оплатить только сбор за передачу права собственности.
- Нет подоходного и корпоративного налога. Корпоративный налог взимается только с нефтяных компаний и иностранных банков.
- Экспаты не обязаны выплачивать взносы на социальное страхование. Это требование распространяется только на граждан ОАЭ и стран Персидского залива.
- Около 40 свободных экономических зон, где компании получают 100% освобождение от налогов на импорт и экспорт.
- ОАЭ заключили соглашения об избежании двойного налогообложения почти со 140 странами мира, в том числе с Россией.
- Туристы могут вернуть 85% НДС за покупки в ОАЭ.
- Многие налоговые услуги предоставляются онлайн: возврат НДС, сертификат налогового резидентства, расчёт импортных и экспортных тарифов.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Стоимость недвижимости в Малаге, Испания
Стоимость недвижимости в Барселоне
Продажа недвижимости в Алгарве, Португалия