Содержание недвижимости в Швейцарии

Ежегодные затраты на содержание жилья в Швейцарии составляют в среднем 60–70 евро/м². Например, на квартиру площадью 85 м² тратится от 5 100 до 5 950 евро в год.

Коммунальные услуги

Для квартиры площадью 85 м² стоимость коммунальных услуг составляет в среднем около 150 евро в месяц. Среди самых дешевых городов — Шаффхаузен, расположенный в одноименном кантоне на севере страны. Там собственники платят за отопление, электричество и газ в среднем около 80 евро в месяц. Дороже обходятся коммунальные услуги в высокогорном и туристическом Санкт-Галлене — примерно в 240 евро в месяц. Владельцы квартир в Женеве платят в среднем 160 евро, в Цюрихе — около 100 евро.

Собственники недвижимости в Швейцарии платят за вывоз мусора, который требуется складывать в специальные пакеты. Стоимость услуг по вывозу зависит от объема мусорного пакета для производимых домохозяйством отходов.

Налоги

Ежегодно оплачивается налог на недвижимость, взимаемый по ставке от 0,05 до 0,3 % от кадастровой стоимости объекта в зависимости от кантона.

Есть также налог на телевидение и радио. Его платят все, кто живет в Швейцарии более трех месяцев и у кого есть телевизор и радио (в том числе в автомобиле). Платежи вносятся в компанию Billag ежегодно или поквартально и составляют около 410 евро в год. Неплательщиков ждет штраф, максимальный размер которого — 4 100 евро. Крупнейшие компании, предоставляющие услуги по подключению телевидения и Интернета,— Cablecom, Orange, Sunrise и Swisscom.

Подоходный налог взимается на федеральном, кантональном уровнях, а также на уровне коммун. Максимальная ставка на федеральном уровне — 11,5 % (для доходов свыше 667 тыс. евро в год), на кантональном уровне — примерно 30 %. Общая ставка достигает 40 %. Меньше всего платят резиденты коммуны Воллерау (кантон Швиц) — в общей сложности примерно до 19 %. Это место отличается тем, что здесь живут лица с самыми высокими доходами на душу населения в Швейцарии.

Подоходный налог выплачивается даже в том случае, если собственник не сдает недвижимость в аренду и не получает фактического дохода. Налоговые органы рассчитывают подоходный налог из формально возможного дохода, как если бы объект сдавался в аренду.

Кроме того, взимается налог на богатство. Его размер зависит от кантона и стоимости активов. Максимальная ставка — около 1,5 %.

При продаже недвижимости нужно заплатить налог на прирост капитала. Его размер зависит от кантона и количества лет, в течение которых недвижимость была в собственности. Стандартная ставка варьируется от 25 до 50 %.

Существует и налог на наследство и дарение, который отсутствует на федеральном уровне, а взимается в каждом кантоне, кроме Швица.