Цены на недвижимость в Монако 2015-2016

Недвижимость в Монако пользуется большим спросом среди наших соотечественников. Доля покупателей из России и других стран СНГ на местном рынке составляет около 35 %. Это самая большая группа инвесторов в княжестве. В Монако живут представители 120 национальностей. Кроме россиян, здесь много итальянцев, британцев, швейцарцев, скандинавов и граждан стран Бенилюкс. Почти треть жителей Монако — миллионеры, и число состоятельных лиц постоянно растет. Их привлекает роскошный образ жизни, безопасность и инвестиционная привлекательность.

Большое число миллионеров привело к тому, что Монако стал самым дорогим рынком мира. Как отмечается в ежегодном исследовании The Wealth Report компании Knight Frank, к концу 2013 квадратный метр жилья премиум-класса в княжестве стоил в среднем от 45 тыс. до 55 тыс. евро/м². За 750 тыс. евро в Монако можно купить лишь крошечную студию площадью 15 м².

По данным Savills, цена за квадратный метр самых редких и эксклюзивных объектов в Монако достигает 91 тыс. евро. Например, за 87 млн евро можно купить трехуровневую квартиру с жилой площадью 530 м² с семью комнатами, шестью ванными, бассейном и панорамным видом на море.

В докризисный период с 2006 по 2008 года рост цен на недвижимость составил более 50 %; в предыдущее десятилетие цены повышались в среднем на 10 % в год. В 2013 году жилье подорожало на 6 %, и, по прогнозам, цены будут расти и дальше.

В Монако нет свободной земли. Территория крайне мала: она составляет 6 % от площади Манхэттена и 3 % от площади Гонконга. Земли отвоевываются у моря, осушаются участки (за счет этого территория карликового государства уже выросла на 20 %), увеличивается высота зданий. Ввиду ограниченности территории 95 % предложений недвижимости в Монако — квартиры.

Княжество Монако делится на несколько частей:

• Монако — старый город с княжеской резиденцией;
• Монте-Карло — коммуна с казино и курортной пляжной зоной;
• Ла-Кондамин — морской порт и прилегающие территории;
• Районы Фонвьей и Ле-Портье — земли, отвоеванные у моря.

Самое престижное место для покупки недвижимости — Монте-Карло, район рядом с казино «Карре д’Ор» («Золотой квадрат»), просторной площадью, обрамленной роскошными отелями и казино. Спросом пользуются современные квартиры и виллы на бульваре Швейцарии. Высоко ценится также жилье в Фонвьее — новом районе, по большей части «отвоеванном» у моря. Здесь много новых зданий, и площадь квартир больше, чем в старых районах Монако. По району Ла-Кондамин проходит часть трассы Формулы-1. Здесь востребованы квартиры с террасами и прямыми видами на залив.

Строительство в Монако ограничено, и продажи осуществляются в основном на вторичном рынке: на первичную недвижимость приходятся лишь 4 % сделок. Средняя стоимость нового жилья — 9,3 млн евро. Среди последних проектов — L’Oiseau Bleu (20 квартир), Le Monte-Carlo View (45 квартир) и Le Monator (19 квартир). Одно из самых известных новых зданий — небоскреб Tour Odéon. В нем расположен самый дорогой в мире пентхаус, который в 2015 году будет выставлен на продажу примерно за 300 млн евро. Его площадь — 3 300 м². Четверть квартир в Tour Odéon проданы выходцам из СНГ.