Процедура покупки и оформления недвижимости в Израиле

После выбора объекта заключается предварительный договор. На этом этапе покупатель вносит задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. До заключения основного договора купли-продажи проходит от 20 до 45 дней. За это время адвокат проверяет юридическую чистоту сделки, готовит пакет документов об уплате налогов и отсутствии долгов по ипотечным кредитам и отправляет его в фискальные органы.

Затем оформляется основной договор. Покупатель вносит оставшуюся сумму либо целиком, либо частями по 10–25 %, что отдельно указывается в договоре.

Для получения свидетельства о праве собственности («шетар киньян») покупатель подает заявление в бюро регистрации недвижимости. Оформлением документов в государственных органах занимается адвокат.

С момента подписания договора купли-продажи до передачи права собственности проходит от 1 до 4 месяцев.

Налоги и сборы

Ставка налога на покупку недвижимости («мас-рехиша») достигает 10 % в зависимости от стоимости объекта. Недвижимость стоимостью не превышающая 4,8 млн шекелей (1,3 млн долл.) облагается по ставке 8 %, дороже — по ставке 10 %. Существуют налоговые скидки для иммигрантов и тех, кто приобретает недвижимость в Израиле впервые.

Платежи в Бюро регистрации недвижимости («табу») не превышают 300 долларов (1 000 шекелей). Свидетельство о праве собственности можно получить уже после того, как покупатель передал продавцу 40 % суммы, а также оплатил подоходный налог в размере 15 %. Если продавец приобрел недвижимость до 7 ноября 2001, этот налог составляет 7,5 %, а если продавец — лицензированный застройщик, налог не взимается.