Содержание недвижимости в Венгрии в 2024 году

Расходы на содержание недвижимости в Венгрии составляют примерно 1–4 % от стоимости объекта в год.

Налоги и сборы

Ежегодный налог на недвижимость — 0–3,6 % в зависимости от муниципалитета. Как правило, квартиры таким налогом не облагаются.

Налог на доход от аренды — 16 %. При сдаче объекта услуги управляющей компании обходятся собственнику до 35-45 % от стоимости аренды.

Прирост капитала при продаже объекта облагается налогом по ставке 15 %.В зависимости от срока владение недвижимостью предусмотрены налоговые вычеты. При продаже недвижимости существует ступенчатый налог в течение 5 лет. В первый год после покупки при продаже от разницы между ценами покупки и продажи платится 15%, через год платится лишь 90% от налога в 15%, через два - 75%, через 3 года - 50%, через 4 - 30%, а через 5 - 0%.

Коммунальные услуги

Квартиры в Венгрии оборудованы счетчиками на электроэнергию, воду и отопление. Собственники квартиры площадью 65-70 м² с 2 спальнями и совмещенной с гостиной кухней платят примерно 120-130 евро в месяц, включая общие расходы по дому и интернет. В сумму общих расходов по дому входит плата за холодную воду, электричество, газ (при наличии). 

Горячая вода в квартирах обеспечивается электричеством или газом, магистрально горячую воду не подают. Часто все обеспечение на электричестве. Нет зимних и летних расходов, в месяц платится усредненная цена, раз в год делают перерасчет по фактическому использованию.

Страховка

Страхование недвижимости в Венгрии стоит примерно 10-15 евро в месяц в зависимости от условий страхового договора.

Ремонт

Средняя стоимость ремонта обходится примерно в 700–1200 евро/м² в зависимости от объема работ и качества используемых материалов.