Все 5 фото

Апартаменты под сдачу в аренду с доходностью 4 % в Берлине, Германия

375 000 €
5 859 € /м²
Пересчитать в рубли
По курсу на 07.07.20
30 489 000 ₽
476 390 ₽ /м²
Рассчитать ипотеку
  • Общая площадь
    64 м²
  • Ванные
    1
  • Доходность
    4,0 %
Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе
Особенности
  • Всего комнат: 3
  • 11-этажное здание
  • 11 этаж
  • Годовой доход: 11 368 €
  • Срок сдачи: 2020.IV
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 6,0 %
  • Балкон или терраса
  • Парковка

Трехкомнатная квартира для сдачи в аренду в новом жилом комплексе недалеко от центра Берлина.

Описание

Строительство будет завершено в конце 2020 года.

Жилой комплекс состоит из 56 студий площадью от 30 м² до 33 м² и 42 двух-, трех- и четырехкомнатных апартаментов площадью от 59 м² до 84 м².

Стоимость студий составляет от 149 000 € до 199 000 €, а стоимость апартаментов — от 219 000 € до 470 000 .

На первом этаже здания расположены два коммерческих помещения.

Энергетический стандарт: KfW-55

Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу.

Есть возможность приобрести пакет из нескольких квартир.

Внутреннее пространство

Апартамент состоит из трех спален, просторной кухни, объединенной с обеденной зоной, ванной комнаты, гостевого санузла, кладовой комнаты, двух балконов.

Оснащение

  • встроенная кухня
  • теплые полы
  • лифт

Преимущества

Брокерская комиссия — 0 %.

К услугам резидентов будут предложены терраса на крыше и парковка для велосипедов. Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.

Финансовые показатели

Прогнозируемый годовой доход составляет 13 512 €.

Прогнозируемый годовой доход после вычета расходов на содержание и управление составляет 11 368 €.

Прогнозируемая доходность 4,0 %.

Расходы по сделке

Нотариальная пошлина 1–1,5 %.

Налог на регистрацию 0,8–1,2 %.

Налог на приобретение недвижимости 6 %.

Расположение

Жилой комплекс расположен в районе Лихтенберг, в 15 минутах езды от центра Берлина (Alexanderplatz). Остановки общественного транспорта, станция метро, супермаркеты Aldi и Netto находятся в нескольких минутах ходьбы от здания. Также рядом расположены торговый центр, парки, университет, школы, спортивная площадка и больница.

Расстояние до аэропорта составляет 20 км, а до главного железнодорожного вокзала Берлина можно доехать за 35 минут на трамвае.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города
  • Другие объекты
    Еще предложения поблизости

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие квартиры под аренду в Германии.

Также на сайте представлены квартиры под аренду в Лихтенберге.

Статистика в Берлине

Цена за м², €
5 851
Уровень медицины
69
Индекс 69 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
60
Индекс 60 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 5 851,17
Квартира в спальном районе, м² 3 876,17
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,8
Проездной на месяц 81,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,44
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,52
Молоко, 1 л 0,78
Белый хлеб, 500 г 1,3
Яйца, 12 шт 1,94
Куриное филе, 1 кг 7,56
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 192,67
Международная школа, в год 7 790,42
Здравоохранение index
Компетентность персонала 74,17
Медицинское оборудование 82,8
Точность и полнота исследований 72,71
Отношение к пациентам 62,82
Безопасность index
Уровень преступности 40,98
Опасность быть ограбленным 37,75
Опасность угона машины 36,09
Опасность взлома и порчи имущества 51,74

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
Узнать больше об этом объекте
Задайте интересующие вас вопросы менеджеру направления
Узнать больше
    Инна Щукина,
    Старший консультант по подбору недвижимости
    Узнать больше

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Не подошел объект? Закажите персональный подбор
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с вами для уточнения запроса.
    Заказать подбор
      Анна Боярчукова,
      Руководитель отдела жилой недвижимости
      Заказать подбор

      Как купить недвижимость с Tranio

      Заявка

      Отправьте нам запрос с примерным описанием объекта недвижимости или инвестиционного проекта, который вас интересует.

      Знакомство с партнёрами

      После уточнения деталей запроса мы знакомим вас с нашими партнёрами или локальными сотрудниками.

      Подбор предложений

      Вместе мы выбираем подходящие варианты. Tranio не берет с вас комиссию — цена объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.

      Просмотровый тур

      Вы отправляетесь на осмотр выбранного объекта или объектов. На месте вас встретят наши партнёры или сотрудники европейских офисов Tranio.

      Заключение сделки

      Выбрав лучший объект, вы подписываете договор купли-продажи или договор инвестирования (для девелопмента).

      Часто задаваемые вопросы

      • Можно ли получить ипотеку за рубежом?

        Зависит от страны. Например, немецкие банки охотно выдают ипотеку иностранцам под 1,5–2 % годовых, которая может оплатить до 70 % стоимости объекта. Испания предлагает менее выгодные условия: минимальная ставка для иностранцев составляет 2,5 % годовых. Другая ситуация в Греции: хотя формально выдача кредитов не запрещена, на практике греческие банки не выдают займы ни местным, ни иностранным покупателям недвижимости. Вы можете узнать об условиях получения ипотеки в интересующей вас стране, связавшись с менеджерами Tranio.

      • Какова процедура покупки?

        Процедура покупки зависит от страны, в которой вы покупаете недвижимость. В целом, она выглядит следующим образом: выбрав объект, вам необходимо заключить предварительное соглашение с продавцом, внести предоплату, а после этого заняться проверкой «чистоты» объекта: соответствующих документов и технического состояния недвижимости. После этого стороны заключают договор купли-продажи, нотариус регистрирует сделку. Как правило, стоимость оформления покупки составляет около 10 % от цены объекта.

      • Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

        В некоторых странах — да. Такие программы по получению ВНЖ в обмен на покупку недвижимости называют «золотыми визами». Самые популярные «золотые визы» в Европе предлагают Греция, Испания, Латвия и Португалия. Греческий ВНЖ, с учётом всех расходов, самый недорогой — его можно получить при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро, а стоимость оформления документов составит порядка 19 тыс. евро. Некоторые страны предлагают покупателям недвижимости гражданство — так, кипрский паспорт можно получить при покупке объекта по цене от 2 млн евро.

      • Можно ли получать доход от квартиры у моря?

        Да. Вы можете сами пользоваться приобретённой квартирой во время отпуска, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду туристам. Чтобы освободить себя от забот по поиску арендаторов и уборке, наймите управляющую компанию, обычно её услуги стоят порядка 20 % от стоимости аренды. Учитывайте, сколько длиться туристический сезон в выбранной вами локации: если в некоторых регионах квартира будет пользоваться спросом у арендаторов круглый год, то в других — только несколько месяцев в году.

      • На чём вы зарабатываете, если ваши услуги бесплатны для клиентов?

        Мы делим комиссию, которую покупатель или продавец (в зависимости от страны) платят нашему партнёру — зарубежному агентству недвижимости. Стоимость этой услуги такая же, как если бы вы обратились в агентство напрямую — это важное условие, зафиксированное в наших договорах со всеми партнёрами.

      • Кто гарантирует безопасность сделки?

        Безопасность сделки гарантирует нотариус, который составляет договор купли-продажи и проверяет сведения о бывших и действующих владельцах недвижимости, ограничениях на пользование, обременениях ипотекой или правами третьих лиц. Tranio не несёт ответственности за действия сторон, принимающих участие в сделке.

      Не знаете с чего начать? Отправьте заявку на консультацию
      Наш специалист свяжется с вами чтобы помочь с подбором недвижимости
      Задать вопрос
        Артём Седов,
        Коммерческий директор
        Москва, Россия
        119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
        Барселона, Испания
        Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
        Афины, Греция
        Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
        Торревьеха, Испания
        Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
        Мюнхен, Германия
        Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
        Берлин, Германия
        Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
        Отправить заявку
        Выбор локации
        • еще ...
        • Город, регион, страна
        Загрузка...