Сетевая аптека в штате Нью-Йорк.
Описание
Отдельно стоящее одноэтажное здание с арендопригодной площадью 1 292 м².
Годовой доход — 150 000 $.
Доходность — 7,25%.
Здание полностью сдано в аренду. Арендатором является крупнейшая аптечная сеть в США с почти 10 000 отделений.
Срок аренды — 6,5 лет с опциями продления 3х5 лет.
Тип договора NNN — основные затраты по содержанию здания, оплате налога на недвижимость и страхования лежат на арендаторе.
Арендатор находится в здании около 25 лет.
Комиссия брокера — 3%.
Объект расположен в штате Нью-Йорк, в городе с населением около 15 000 жителей, в 20 км от Буффало.
Здание находится в самом центре города — на главной магистрали, ведущей в центр города Буффало. В число розничных арендаторов в этом районе входят Tops Friendly Market grocery store, Dairy Queen, Citizens Bank, McDonald's, Rite Aid, Little King и 7-Eleven. В 6 км от здания также находится крупный торговый центр с известными якорными арендаторами.
Микролокация — жилой и бизнес-район населенного пункта, в радиусе 5 миль (8 км) проживают 141 тыс. человек (ок. 61 тыс. домашних хозяйств) со средним семейным доходом $ 77 000. Привлекательность локации для арендатора обусловлена близостью 2 остановок общественного транспорта (100 и 170 м), двух автомагистралей (около 46 тыс. автомобилей в день) и хорошей образовательной инфраструктурой (3 школы в радиусе 1 км), что делает микролокацию доступной для жителей и сотрудников близлежащих предприятий.
