Розничный магазин лекарственных средств в Коннектикуте.
Описание
Розничный магазин лекарственных средств.
Стоимость объекта составляет 4,200,000 $.
Абсолютный годовой доход составляет 218 400 $.
Текущая доходность 5,2%.
Арендатор — дочерняя компания крупной американской аптечной сети, насчитывающей около 10 000 розничных предприятий.
Договор аренды заключен до 31 января 2035 года.
Тип аренды: трижды чистая аренда — triple net lease.
Cамый распространенный вид аренды, использующийся при долгосрочных контрактах. Cобственник берет аренду «в тройном размере», то есть без вычета налога, страховки и расходов на содержание (эти расходы по договору несет арендатор). Договор аренды triple net lease направлен на то, чтобы избавить арендодателя от лишних расходов, дополнительных работ и тем самым повысить доходность от недвижимости.
Объект расположен в пригороде города Нью-Хейвен (округ Нью-Хейвен, штат Коннектикут). Нью-Хейвен находится на берегу пролива Лонг-Айленд. Население — около 140 000 человек (2-й по численности населения город штата после Бриджпорта).
В городе развито производство огнестрельного оружия и боеприпасов, часов, электротоваров, промышленного оборудования и инструментов, развито приборостроение и химическая промышленность. Нью-Хейвен является крупным портом.
Здесь расположен знаменитый Йельский университет, основанный в 1701 году.
Магазин находится на перекрестке, рядом расположено множество кафе и ресторанов, пекарня, пиццерия, больница, автомобильная мастерская.
До центра Нью-Хейвена — около 6 км.
