Полностью сданная в аренду автозаправка.
Описание
Площадь объекта: 85,2 м².
Площадь участка: 1 699 м².
Стоимость объекта составляет 3 315 000 $.
Абсолютный годовой доход составляет 174 037 $.
Текущая доходность 5,25%.
Объект полностью сдан в аренду.
Об арендаторе:
- крупная американская нефтяная и нефтехимическая компания
- имеет свою дочернюю структуру в Канаде
- вторая по величине компания в Пенсильвании
- более 5 тыс. фирменных автозаправочных станций
Тип аренды: Трижды чистая аренда — triple net lease.
Cамый распространенный вид аренды, использующийся при долгосрочных контрактах. Cобственник берет аренду «в тройном размере», то есть без вычета налога, страховки и расходов на содержание (эти расходы по договору несет арендатор). Договор аренды triple net lease направлен на то, чтобы избавить арендодателя от лишних расходов, дополнительных работ и тем самым повысить доходность от недвижимости.
Арендный договор заключен на 20 лет и действителен еще 18 лет.
Есть опция продления арендного договора на 2 и 5 лет.
АЗС расположена в округе Саффолк, штат Нью-Йорк.
В непосредственной близости расположены автосалоны, АЗС, станция зарядки электромобилей, магазин и гриль-бар.
Округ Саффолк является пригородным графством на Лонг-Айленде и самым восточным округом в штате Нью-Йорк. Население округа составляет около 1,5 миллиона человек — это четвертый по численности населения округ в Нью-Йорке.
Основные магистрали:
- I-495 (Long Island Expressway) — проходит по округу от Нассау до Риверхеда. Автомагистраль соединяется с Манхэттеном через туннель Квинс-Мидтаун.
- New York State Route 27 — пересекает округ от Нассау до Монтаук-Пойнта.
В округе расположены аэропорты Лонг-Айленд Макартур в Ронконкоме, Аэропорт Репаблик в Ист-Фармингдейл и аэропорт Франциска С. Габрески в Уэстхэмптон-Бич.
