Проект строительства доходного дома с сервисными апартаментами в Берлине, в районе Альтглинике.
Описание
Трехэтажное здание с арендопригодной площадью более 700 м² включает 20+ полностью меблированных апартаментов.
Все апартаменты предлагают полностью оборудованные гостиные, спальни, кухни, ванные комнаты, балконы, а также рабочее пространство с интернет-доступом.
Дата окончания строительства: 2022.
Годовой доход — 175 000 €.
Доходность — 4,2%.
Здание полностью сдано в аренду.
Договор аренды заключен до 2037 года с опциями продления 2х5 лет.
Преимущества
- средняя доходность жилой недвижимости в Берлине — 3–3,5% без гарантий, в предлагаемом объекте доходность 4,2% гарантирована фиксированным договором аренды на 15 лет
- возможность перепродать на 20% дороже по окончании строительства как целиком, так и поквартирно
- все эксплуатационные расходы на арендаторе — собственнику не надо думать про обслуживание, страховку и поземельный налог
- сделка Forward Deal — отсутствие строительного риска, оплата после завершения строительства
- возможна покупка в формате Share Deal — возможность избежать уплаты налога на переход права собственности
- востребованная локация — близость технологического парка Адлерсхоф и аэропорта
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Здание расположено в Берлине, в районе Альтглинике. Район обладает выгодной транспортной развязкой, благодаря наличию многочисленных остановок общественного транспорта (S-Bahn, трамвай и автобус). Ближайшая автобусная остановка находится всего в 350 метрах от здания.
Близость к технологическому парку Адлерсхоф также делает Альтглинике одним из наиболее привлекательных районов для бизнес-путешественников и сотрудников технопарка. Магазины, рестораны и кафе находятся в непосредственной близости от здания.
Берлин — столица и крупнейший город Германии с населением более чем 3,5 миллиона человек. Город является крупным экономическим центром не только Германии, но и ЕС в целом, а также важной точкой торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок.
