Медицинский центр в Баварии.
Описание
Здание площадью 4 200 м² расположено на участке 25 000 м².
Вместимость клиники: 74 палаты.
В 2018 году медицинский центр был полностью отремонтирован (стоимость работ составила около 1 млн €):
- ремонт палат (104 одноместные комнаты были переоборудованы в 74 двухместных)
- новые столовые
- модернизация процедурных кабинетов
- замена электропроводки во всем здании
- ремонт санузлов
Структура сделки: Asset Deal.
Годовой доход — 390 000 €.
Доходность — 5,2%.
Помещение полностью сдано в аренду. Арендатором является немецкая сеть клиник с опытом работы около 30 лет, насчитывающая более 10 медицинских центров на территории Германии. Клиника находится в здании на протяжении 15 лет.
Согласно договору все расходы лежат на арендаторе здания, включая оплату страховки и налога на землю.
Арендный договор заключен до 2043 года.
Профессиональный инвентарь, используемый в клинике, принадлежит собственнику здания и передан в управление арендатору. По договору арендатор следит за состоянием инвентаря и своевременно осуществляет его ремонт/замену.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Клиника расположена в Баварии.
Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, Бавария занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия.
Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом в стране и лидирует по темпу экономического роста. Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение. Также хорошо развиты электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники и химическая промышленность.
