Отель с долгосрочным договором аренды в Бонне.
Описание
В отеле около 50 номеров.
Планируется ремонт отеля, который продлится 18 месяцев.
Структура сделки: Forward Deal.
Сдача объекта: 2021.
Стоимость без ремонта: € 3 700 000.
Стоимость с ремонтом: € 4 090 000.
Годовой доход в 2021 году — € 169 000 (€ 320 за номер в месяц).
Годовой доход в 2022 году — € 195 000 (€ 370 за номер в месяц).
Годовой доход с 2023 года — € 222 000 (€ 420 за номер в месяц).
После ремонта годовой доход составит € 245 000 (€ 465 за номер в месяц).
Доходность — 6%.
Помещение полностью сдано в аренду.
Арендный договор заключен на 15 лет с опциями продления 2х5 лет.
Преимущества
- Оптимальная цена.
- Доходность выше средней (стандарт рынка для отелей ~5%).
- Длительный договор аренды с арендной ставкой без привязки к колебаниям выручки арендатора.
- Хорошее состояние здания.
- Выгодная локация.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Здание находится в Бонне — крупном городе земли Северный Рейн-Вестфалия с населением более 300 000 жителей. Расстояние от отеля до центра города — около 7 км.
Северный Рейн-Вестфалия — земля Федеративной Республики Германия с населением 17,5 млн. чел. (самая населенная из земель ФРГ). По площади занимает 4-ое место в ФРГ.
22% ВВП Германии приходится на СРВ. Главной отраслью промышленности в СРВ является машиностроение и производство оборудования, биотехнологии, химическая промышленность и тд.
Северный Рейн-Вестфалия является центром торговли в Германии, поскольку здесь располагаются штаб-квартиры нескольких ведущих немецких торговых концернов, имеющие наибольший товарооборот, например, Deutsche Telekom AG, ALDI NORD, Die Deutsche Post, Bayer, Lufthansa Group, REWE. DE.
