Пакет апартаментов в пансионе для пожилых людей со специализированным уходом и долгосрочным договором аренды в баварских Альпах.
Описание
Завершение строительства пансиона запланировано на конец 2020 года.
Проектом предусмотрено два типа пребывания:
- 91 апартамент со специализированным уходом и жилой площадью до 26 м² (приобретение пакетом от 10 апартаментов);
- 25 квартир с сопровождением и жилой площадью до 76 м² (приобретение пакетом от 5 квартир)
Тип сделки: Forward Deal.
Прогнозируемый годовой доход составляет 60 000 €.
Прогнозируемая доходность 4%.
Размер кредита – 50% от стоимости приобретения.
Договор аренды со специализированным оператором, обслуживающим объекты в разных регионах Германии, заключен на 25 лет с опцией продления на 5 лет.
Передача объекта оператору в конце 2020 года.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).
Нижняя граница собственных средств покупателя:
- от 500 000 € в случае приобретения только на собственные средства без финансирования
- от 750 000 € в случае приобретения с привлечением финансирования
Объект расположен в небольшом населенном пункте на юге Баварии.
Объект расположен на большом участке в регионе с развитой туристической инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
Бавария является самой большой по площади среди 16 федеральных земель Германии, обладает крупнейшим экономическим и научным потенциалом и лидирует по темпу экономического роста. Население Баварии составляет более 12 миллионов человек. Столица — город Мюнхен.
Наиболее важную роль в экономике Баварии играет машиностроение (автомобилестроение и авиакосмическая отрасль), электротехника, точная механика, оптика, производство медтехники, химическая промышленность.
Туризм является одним из основных источников дохода Баварии. Ежегодное количество туристов в Баварии превышает 34 миллионов человек. Самыми популярными местами являются баварские озера, Альпы, а также города — Мюнхен, Аугсбург, Регенсбург с их историческими достопримечательностями, музеями, пивными садами, ярмарками и знаменитым Октоберфестом.
