Проект микро-апартаментов, расположенных в студенческом городке. Завершение строительства планируется в конце 2020 года.
Описание
Строящийся современный жилой комплекс с управляющей компанией и консьерж-сервисом, состоящий из 44 апартаментов:
- 24 однокомнатных от 25 до 30 м²
- 20 двухкомнатных от 40 до 50 м²
Все апартаменты меблированы, многие имеют балкон или террасу.
Также будут оборудованы 42 подземных и 2 парковочных мест для автомобилей и 48 парковок для велосипедов.
На первом этаже есть общая комната, оборудованная стиральными машинами и автоматом для кофе и чая.
Тип сделки: Forward Deal.
Есть возможность купить проект целиком, апартаменты поштучно (от 137 000 до 230 000 €) или пакетом.
Прогнозируемый годовой доход проекта составляет 348 000 €.
Прогнозируемая доходность проекта 4,8%.
Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду одной квартиры составляет от 3% до 4,5% (в зависимости от площади и стоимости).
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Расходы на оплату услуг управляющей компании составят около 15 000 €/год. УК готова подписать договор на 5 лет + опции продления.
Объект расположен в студенческом городке, в федеральной земле Гессен. В городе обучаются более 30 тыс. студентов, поэтому здесь наблюдается большой спрос на подобные апартаменты.
От объекта до торгового центра можно дойти за 5 минут, до центра города, всех университетов и центрального вокзала можно доехать на велосипеде примерно за 10 минут.
