Дом престарелых с договором аренды на 20 лет, Мекленбург-Передняя Померания, Германия

Дополнительная информация предоставляется после подписания NDA

Дом престарелых с договором аренды на 20 лет, Мекленбург-Передняя Померания, Германия

10 007 000 €
Пересчитать в рубли
По курсу на 26.01.20
684 853 000 ₽
Рассчитать ипотеку
Отправить объявление себе
  • Доходность
    5,3 %
  • Срок сдачи
    2021.I
Детали
Параметры объекта
  • Арендопригодная площадь: 5 093 м²
  • Площадь земли: 6 242 м²
Финансовые показатели
  • Годовой доход: 534 544 €
Арендаторы
  • Доля сданных в аренду площадей: 100 %
  • Окончание арендного договора: 2039
Расходы по сделке
  • Нотариус (гос. регистрация): 1,5 %
  • Налог на приобретение: 5,0 %
  • Комиссия брокера: 4,0 %

Строящийся дом престарелых с долгосрочным договором аренды на побережье Балтийского моря.

Описание

Дом престарелых будет включать 90 комнат.

Получено разрешение на строительство, начало работ запланировано на 01 июня 2019, а завершение – на март 2021 года.

В соответствии с прогнозами, число проживающих в домах престарелых в 2020 году достигнет 966 000 человек, а к 2030 году 1 162 000 человек. Ежегодный оборот в области ухода за пожилыми людьми составляет 30 млрд. евро, и на сегодняшний день это самая быстрорастущая область на рынке медицины. 90 % домов престарелых показывают положительный баланс и лишь 10 % отрицательный.

Финансовые показатели

Предполагаемый годовой доход составляет 534 544 €.

Предполагаемая доходность 5,3 %.

Арендаторы

Арендатором является компания, обеспечивающая уход пожилым людям с ограниченными возможностями. На сегодняшний день под управлением компании находятся два объекта, в ближайшее время планируется запустить еще 6 домов для престарелых.

Арендный договор заключен на 20 лет.

Первая арендная плата ожидается 31.06.2021.

Расходы по сделке

Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2 %.

Налог на приобретение недвижимости — 5 %.

Комиссия брокера — 4 % + НДС 19 % (итого 4,76 %).

Расположение

Объект располагается в федеральной земле Мекленбург-Передняя Померания, на побережье Балтийского моря.

Город, в котором расположен объект, пользуется популярностью у туристов, его особенно любят семьи с детьми. Здесь тихо, красиво и очень уютно.

  • Объект на карте
    Локация с точностью до дома, улицы или города

Дополнительные предложения

Если вам не подошло это объявление, обратите внимание на другие дома престарелых в Германии.

Также на сайте представлены дома престарелых в Мекленбург-Передней Померании.

Статистика в Германии

Цена за м², €
4 962
Уровень медицины
74
Индекс 74 из 100

Индекс отражает оценку респондентами общего качества системы здравоохранения, профессионализма медицинских работников, персонала, врачей, качества оборудования, стоимости обслуживания и т.д.

Уровень безопасности
65
Индекс 65 из 100

Оценивая уровень безопасности, респонденты Numbeo (жители города) делятся своими ожиданиями о том, насколько безопасной окажется для них прогулка в одиночестве днем и вечером.

Недвижимость Цена, €
Квартира в центре города, м² 4 962,39
Квартира в спальном районе, м² 3 420,66
Транспорт Цена, €
Общественный транспорт, 1 поездка 2,7
Проездной на месяц 70,0
Такси, 1 км 2,0
Бензин, 1 л 1,41
Продукты Цена, €
Вода, 1.5 л 0,34
Молоко, 1 л 0,71
Белый хлеб, 500 г 1,29
Яйца, 12 шт 1,84
Куриное филе, 1 кг 7,35
Образование Цена, €
Детский сад, в месяц 309,39
Международная школа, в год 14 421,73
Здравоохранение index
Компетентность персонала 76,94
Медицинское оборудование 89,26
Точность и полнота исследований 75,75
Отношение к пациентам 68,17
Безопасность index
Уровень преступности 34,26
Опасность быть ограбленным 32,33
Опасность угона машины 31,76
Опасность взлома и порчи имущества 43,13

Данные предоставляет сервис numbeo.com, на основе опросов своих пользователей.
Tranio не гарантирует их достоверность.

Показать всю статистику
Перепрофилирование здания под общежитие с форвардной продажей в Кёльне
  • 2,6 млн € объём инвестиций
  • 10 % доходность
  • 2 года срок проекта
Приём заявок до 30 января

Лучшее предложение по девелопменту

Перепрофилирование здания под общежитие с форвардной продажей в Кёльне

Срок приёма заявок до 30 января

  • объём инвестиций 2,6 млн €
  • доходность 10 %
  • срок проекта 2 годa

Покупка и перепрофилирование здания в студенческое общежитие, с последующей продажей. Возможно участие нескольких инвесторов с разными долями. Интерес со стороны покупателей уже есть (Forward Deal).

Апарт-отель с рестораном, 11–12 этажное бетонное здание с террасой и балконами. Общая площадь — 4984 м², количество юнитов — 270 шт.

Объект находится рядом с центром Кёльна, в 1 км от квартала Агнес. Недалеко от здания транспортная развязка, до ближайшей остановки общественного транспорта — 400 м. В радиусе 3–5 км вокруг находятся 20 различных учебных учреждений. Все необходимые объекты инфраструктуры расположены в пешей доступности.

Ожидаемый арендный поток после сдачи в эксплуатацию — 1 млн € в год.

Заявка на проект

Оставить заявку
    Отправляя заявку, вы принимаете пользовательское соглашение

    100 млн €

    проинвестировано в наши проекты

    10 лет

    на рынке недвижимости

    1000+

    сделок с 2008 года

    Похожие объявления

    Мы подбираем объявления, которые могу вас заинтересовать.

    Заявка на этот дом престарелых
    Анна Курьянович
    Анна Курьянович
    Консультант по инвестициям в Мекленбург-Передней Померании
    8 (800) 333-10-85
    • Банковское финансирование
      от 1,5 % годовых
    • Аудит объекта
    • Услуги управляющей компании
    Москва, Россия
    119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, д.20, стр. 3
    Барселона, Испания
    Tranio LLC, Carrer d'Aragó, 366, 08009, Барселона
    Афины, Греция
    Tranio LLC, Vissarionos, 4, 10672, Афины
    Торревьеха, Испания
    Tranio LLC, Calle del Palangre, 14, 03182 Торревьеха
    Мюнхен, Германия
    Tranio Germany GmbH, Centa-Herker-Bogen, 82, 80797 Мюнхен
    Берлин, Германия
    Tranio Germany GmbH, Schumannstraße, 2, 10117, Берлин
    Выбор локации
    • еще ...
    • Город, регион, страна
    Загрузка...