Строящийся дом престарелых с долгосрочным договором аренды на побережье Балтийского моря.
Описание
Дом престарелых будет включать 90 комнат.
Получено разрешение на строительство, начало работ запланировано на 01 июня 2019, а завершение – на март 2021 года.
В соответствии с прогнозами, число проживающих в домах престарелых в 2020 году достигнет 966 000 человек, а к 2030 году 1 162 000 человек. Ежегодный оборот в области ухода за пожилыми людьми составляет 30 млрд. евро, и на сегодняшний день это самая быстрорастущая область на рынке медицины. 90% домов престарелых показывают положительный баланс и лишь 10% отрицательный.
Предполагаемый годовой доход составляет 534 544 €.
Предполагаемая доходность 5,3%.
Арендатором является компания, обеспечивающая уход пожилым людям с ограниченными возможностями. На сегодняшний день под управлением компании находятся два объекта, в ближайшее время планируется запустить еще 6 домов для престарелых.
Арендный договор заключен на 20 лет.
Первая арендная плата ожидается 31.06.2021.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Объект располагается в федеральной земле Мекленбург-Передняя Померания, на побережье Балтийского моря.
Город, в котором расположен объект, пользуется популярностью у туристов, его особенно любят семьи с детьми. Здесь тихо, красиво и очень уютно.
