Дом престарелых с долгосрочным договором аренды.
Описание
Дом престарелых расположен в зеленом пригороде Гейдельберга и рассчитан на комфортное пребывание 72 человек.
Существующая инфраструктура позволяет осуществлять комплексный уход за пожилыми людьми.
Ремонт фасада здания был произведен в период с 2016 по 2018 год. Внутренние помещения находятся в хорошем состоянии. Арендатор проведет некоторые ремонтные работы за свой счет.
Абсолютный годовой доход: € 429 600
Текущая доходность: 5,7%.
Договор аренды заключен на 25 лет + опция продления 1х5 лет.
Тип аренды: Double Net Lease — арендатор оплачивает налоги и страховку.
Арендатором является динамично развивающаяся компания в сфере ухода за пожилыми людьми.
Под управлением данной компании находятся около 10 домов престарелых.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%
Налог на приобретение недвижимости — 6%
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%)
Объект расположен в городе в федеральной земле Гессен.
Расстояние до Франкфурта-на-Майне — около 90 км, до Мангейма и Гейдельберга — около 40 км.
Численность города, в котором расположен объект, растет в том числе за счет увеличения числа пенсионеров, более половины всего населения — это люди старше 45 лет, около 22% — люди старше 65 лет. В расположенном по соседству Мангейме этот показатель составляет 19%.
В целом, старение коренного населения в Германии также растет. Доля людей старше 64 лет составляет 21%, это третий по величине показатель в Европе.
