Строящаяся гостиница с магазином на 1-м этаже в Пфорцхайме.
Описание
Площадь гостиницы составляет 3 800 м², площадь магазина — 205 м².
Тип сделки: Forward deal.
Абсолютный годовой доход составляет 744 480 €.
Текущая доходность 4,5%.
Арендатором является одна из крупнейших гостиничных сетей с несколькими сотнями отелей по всему миру.
Договор аренды заключен на 20 лет + опции продления 2х5 лет.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5,0%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (всего 5,95%).
Отель расположен в городе Пфорцхам (федеральная земля Баден-Вюртемберг).
Население города составляет более 120 000 человек. В агломерации Пфорцхайм/Карлсруэ проживает около 650 000 человек.
Пфорцхайм расположен между 2-мя крупными городами — Карлсруэ и Штутгартом.
Пфорцхайм известен своими цехами по производству ювелирных изделий и часов. Другие развитые отрасли промышленности: обработка драгоценных металлов, машиностроение, информационные и образовательные услуги.
Ключевые предприятия: Aktivbank AG, Аllgеmеіпе Gold-und Silberscheideanstalt AG, Binder FBM, DODUCO, Heimerle+ Meule, Karl Lupus, Klingel Versand, Mona Versand.
В окрестностях Пфорцхайма также расположены многочисленные предприятия малого и среднего бизнеса.
Статистика:
- уровень безработицы — 5,5% (на июнь 2018 года)
- покупательная способность — 22 059 евро на человека
- средняя цена продажи в новостройках — 3 500 евро/м²
- средняя цена продажи после капитального ремонта — 3 000 евро/м²
- средняя цена продажи вторичного жилья — 2 100 евро/м²
- средняя ставка за аренду в месяц — 8 евро/м²
