Многофункциональный центр в пригороде Дюссельдорфа.
Описание
Объект включает:
- торговый центр
- медиатеку
- фитнес-центр
- подземную парковку (213 мест)
- наземную парковку (78 мест)
Абсолютный годовой доход составляет 696 607 €.
Текущая доходность 6,6%.
Прогнозируемый абсолютный годовой доход составляет 728 707 €.
Прогнозируемая доходность 6,9%.
Якорным арендатором является городская администрация (медиатека).
Договор аренды заключен до 30.09.2036 года + опции продления 2х5 лет.
2-м арендатором является крупная международная сеть розничной торговли товарами по фиксированным ценам, насчитывающая более 300 магазинов и 11 000 сотрудников в Германии.
Договор аренды заключен до 30.06.2027 года + опции продления 3х5 лет.
3-м арендатором является немецкая розничная сеть непродовольственных товаров. Компания насчитывает более 1400 магазинов в Европе.
Договор аренды заключен до 30.11.2020 года + опции продления 5х3 года.
4-м арендатором является немецкая сеть магазинов одежды. Компания насчитывает более 3200 магазинов в Европе.
Договор аренды заключен до 31.08.2026 года + опции продления 3х5 лет.
5-м арендатором является фитнесс-центр.
Договор аренды заключен до 30.09.2026 года + опции продления 4х5 лет.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%).
Здание расположено в пригороде Дюссельдорфа. Население города составляет более 35 000 человек.
Дюссельдорф — административный центр федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия. Население города составляет более 610 000 человек. К 2030 году прогнозируется увеличение населения города до 645 600 человек.
Дюссельдорф — один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона благодаря своему расположению в центре крупнейшей агломерации, наличию 3-го по величине в Германии международного аэропорта и выставочного центра.
Здесь находятся штаб-квартиры множества крупных компаний, в том числе E. ON, Henkel Group, Vodafon Germany Metro AG, Rheinmetall, Degussa, NRW. Bank, WestLB, E-Plus. В Дюссельдорфе Daimler производит Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG — VW Crafter.
