Портфолио 2-х доходных домов в Золингене.
Описание
2 смежных жилых дома с коммерческой единицей и балконами.
Здания включают:
- 11 квартир (34 комнаты, общей площадью 864 м²)
- 1 коммерческую единицу (140 м²)
4 квартиры полностью отремонтированы в последние годы.
2 свободные квартиры в настоящее время ремонтируются.
Крыша дома 1 была отремонтирована в 2016 году.
Оснащение
- газовое отопление (с 2007 года, в доме 2 только газовое отопление полов)
Абсолютный годовой доход составляет 65 232 €.
Текущая доходность 6,5%.
Здания полностью арендованы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Доходные дома расположены недалеко от Бюловплац в Золингене (федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия).
На автомобиле или общественном транспорте можно быстро добраться до автовокзала Граф-Вильгельм-Плац и до центра города.
Магазины товаров повседневного спроса находятся в нескольких минутах ходьбы от зданий.
Население города составляет более 160 000 человек.
Золинген входит в городскую агломерацию «Рейнско-Рурский регион» — наиболее густонаселённую конурбацию Германии.
Золинген известен в мире как производитель высококачественных лезвий, ножей и других режущих инструментов. В 2012 году город получил официальное название «Золинген — город лезвий».
Достопримечательностями города являются: средневековый замок Бург (бывшая резиденция правителей Бергишской страны) и самый высокий в Германии Мюнгстенский железнодорожный мост (107 метров).
