Пакет из 10-ти квартир в доме престарелых в земле Северный Рейн-Вестфалия.
Описание
Пакет из 10-ти квартир в доме престарелых.
Дом престарелых включает:
- 40 комнат
- зоны по уходу
- подсобные помещения
Абсолютный годовой доход составляет 89 823 €.
Текущая доходность 4,1%.
Договор аренды заключен до 31.12.2038 года + опции продления 2х5 лет.
Арендодатель отвечает за содержание крыши и фасада.
Собственник ремонтирует здание как внутри, так и снаружи, и занимается ремонтом несущих конструкций.
Договор предусматривает индексацию арендной платы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6,5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%).
Резерв обслуживания — 3,00 € в год/ м².
Услуги управляющей компании — 300,00 € в год (с учетом НДС).
Дом престарелых расположен в городе с населением около 45 000 человек в административном округе Кёльн (земля Северный Рейн-Вестфалия).
Кёльн — город с населением более 1 миллиона жителей в земле Северный Рейн-Вестфалия. Город является 4-м по населению и 3-м по площади в Германии.
Сегодня ведущие позиции в Кёльне занимают:
— машино- и автомобилестроение (центры и филиалы Ford, Toyota, Grundig, Siemence AG)
— химическая промышленность (фармацевтический концерн Bayer)
— пищевая промышленность (главный филиал одной из крупнейших фирм по производству кондитерских изделий Stolwerk, пивоварни)
— нефтеперерабатывающая промышленность (в индустриальных районах на юге)
— текстильная промышленность и производство стройматериалов
Кёльн с давних пор является одним из крупнейших транспортных центров Европы.
Через Кёльн проходит знаменитый 1-ый высокоскоростной международный экспресс Кёльн-Париж. Город окружён и пронизан сетью высококачественных автобанов, через Рейн переброшено 8 мостов, из них 2 железнодорожных.
Международный аэропорт Кёльна является, в основном, посадочной площадкой для недорогих авиакомпаний. Его проходимость — более 6 млн пассажиров. Здесь находится руководящий центр Lufthansa.
В городе существует современная сеть общественного транспорта, проложено более 50 км подземных путей метротрама.
Расстояние до Кёльна составляет около 60 км.
