Супермаркет с известным сетевым арендатором Edeka в Баварии.
Описание
Супермаркет в торговом центре с парковкой перед входом в магазин.
На объекте проведена полная перестройка и санация в I квартале 2019 года.
Общая полезная площадь составляет 882 м².
Преимущества
- выгодное месторасположение
- надежный арендатор
- договор аренды на 15 лет + опции продления
- современный, ухоженный объект
- вместительная парковка
Абсолютный годовой доход составляет 280 000 €.
Текущая доходность 5,0%.
Арендатором является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов в Германии. Годовой оборот компании превышает 50 млрд евро.
Договор аренды заключен на 15 лет + опции продления 3 х 5 лет.
Договор предусматривает индексацию арендной платы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Объект находится в одном из старинных городов в земле Бавария.
Население города составляет около 50 000 человек.
Торговый центр расположен в оживлённой части города с развитой
инфраструктурой, и имеет удобные подъездные пути.
Город известен своими достопримечательностями и традициями пивоварения.
Расстояние до международного аэропорта Мюнхена составляет около 30 километров.
Мюнхен — столица земли Бавария с населением более 1,5 млн человек. Это крупнейший город Баварии и 3-й в Германии (после Берлина и Гамбурга).
Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии.
Мессе Мюнхен — один из крупнейших выставочных центров в Европе, ежегодно его посещают 2 миллиона посетителей.
Среднемесячный доход на душу населения составляет 1 600 евро.
Покупательская способность (одна из самых высоких в Германии, на 50% выше средней по Германии) — 28 920 €.
Уровень безработицы не превышает 5%.
Доход на душу населения после уплаты налогов (самый высокий в Германии) — 33 746€.
ВВП на душу населения 60 084 €.
Недвижимость в Мюнхене самая дорогая в Германии – € 4000–6000/ м² (в Берлине — € 2000/ м²).
