Пакет из 10-ти микроапартаментов в строящемся апарт-отеле.
Описание
5-этажное здание с наземной и подземной парковкой.
Строительство начато весной 2018 года.
Собственность включает:
- 366 квартир (от 18 до 33 м²)
- 82 наземных парковочных места (стоимость 24 000 €/место)
- 101 парковочное место в подземном гараже (стоимость 30 000 €/место)
Оснащение
- 3 лифта
- высококачественное санитарное оборудование
- мебельная обстановка от оператора
Стоимость квартиры от 150 300 €.
Абсолютный годовой доход составляет 70 101 €.
Абсолютный годовой доход после вычета услуг УК 68 901 €.
Текущая доходность 3,9%.
Арендатор – немецкая компания (одним из участников компании является застройщик).
Договор аренды с оператором заключен на 30 лет и предусматривает индексацию арендной платы.
Арендатор предоставляет гарантию в размере 1 949 782,50 €.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Стоимость услуг управляющей компании составляет 1 200 € в год.
На арендодателе лежат расходы «Dach und Fach» (за фундамент, крышу, стены и фасад). Несколько лет после постройки будет действовать гарантия застройщика.
Коммунальные расходы, техническое обслуживание/ ремонт объекта лежат на арендаторе.
Расходы на ремонт техники лежат на арендаторе в размере до 8% от годового арендного платежа в год и до 5% в каждом конкретном случае.
Объект расположен в Мюнхене — крупнейшем городе Баварии и 3-ем в Германии (после Берлина и Гамбурга).
Транспортная доступность:
- 8 минут пешком до станции метро
- 5 минут езды до выставочного центра
- 20 минут езды до Олимпийского центра/ БМВ и Мариенплац
- 30 минут езды до аэропорта
Мюнхен — крупный промышленный и исследовательский центр, а также ИТ-столица Германии. Мессе Мюнхен — один из крупнейших выставочных центров в Европе, ежегодно его посещают 2 миллиона посетителей, проводятся около 40 выставок, представляются образцы новейшей продукции 30 000 производителей со всего мира.
Среднемесячный доход на душу населения составляет 1 600 евро.
Покупательная способность (одна из самых высоких в Германии, на 50% выше средней по Германии) — 28 920 €.
Уровень безработицы не превышает 5%.
Доход на душу населения после уплаты налогов (самый высокий в Германии) — 33 746€.
ВВП на душу населения 60 084 €.
Международный аэропорт Мюнхена является 2-м в Германии по количеству обслуживаемых пассажиров. Пропускная способность аэропорта составляет 50 миллионов пассажиров в год.
Железнодорожный вокзал Мюнхена является 2-м в Германии по пассажиропотоку (после главного вокзала Гамбурга), обслуживая 350 000 пассажиров в день.
Мюнхен входит в топ-7 городов Германии по количеству ночевок в год. В 2017 г. этот показатель составил 15 млн, что на 11% выше, чем в 2014 г.
Средняя заполняемость отелей в Мюнхене составляет 76,5%, в то время как общий показатель по Германии равен 70,5%.
