Доходный дом с микроапартаментами рядом с центром города.
Описание
Объект включает:
- жилые помещения (19 микроапартаментов), 300 м²
- офис на цокольном этаже, 50 м²
- нежилые помещения (коридоры), 50 м²
Инфраструктура:
- Центральное отопление
- Кабельное ТВ
Сертификат энегропотребления:
- Расход: 111 кВтч/ м² a
- Действителен до: 01.04.2025
Объект находится в процессе реновации.
Прогнозируемое окончание работ: весна-лето 2020 г.
Тип сделки: Asset Deal.
Годовой доход от сдачи квартир в аренду (после оплаты коммунальных услуг, ежегодного налога на недвижимость и страховки): 134 000 €.
Доходность: 5,3%.
Объект полностью сдан в аренду.
Нотариус (гос. регистрация): 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 5%.
Комиссия брокера: 5% + НДС 19% (итого 5,95%).
Объект находится в старом и самом большом районе города, рядом с центром.
В ряд достопримечательностей района входят дворцовый комплекс и зоологическо-ботанический сад, фестивальная площадь и стадион футбольного клуба.
Рядом с объектом расположены рестораны, кафе, бар, аптеки, магазины, оздоровительный центр и парковки.
Штутгарт — административный центр земли Баден-Вюртенберг, один из важнейших промышленных и культурных центров Германии. В Штутгарте проживает более 630 ты. человек (6-ое место в стране по численности населения).
Город и городская агломерация (5,3 млн чел.) входят в число 20 крупнейших мегаполисов Европы по ВВП.
В Шутгарте ведут активную деятельность крупные компании «Mercedes-Benz», «Siemens», «Porsche» и «Bosch». Медианный доход выше среднего по стране, а уровень безработицы в настоящее время составляет всего 3,3%.
Штутгарт — важный транспортный узел Германии с международным аэропортом (пропускная способность — 11,8 млн чел.) и железнодорожным вокзалом (пассажиропоток — 220 тыс. чел. в день).
Город считается одним из крупнейших инновационных центров Европы и имеет самый высокий уровень благосостояния в Германии. На фоне высокого уровня жизни и благосостояния жителей города в Штутгарте наблюдается постоянный спрос на микроапартаменты.
