Строящиеся доходные дома с коммерческими площадями.
Описание
3 многоквартирных дома (корпуса A, B, C) с коммерческими площадями на территории жилого комплекса.
Жилой комплекс включает:
- 3 многоквартирных дома с 32 квартирами
- 7 отдельных домов
- игровую площадку
- наземную и подземную парковки
Внутреннее пространство
- подсобное помещение со стиральными и сушильными машинами
- ванные комнаты с ванной и окном
- дополнительный WC (в 3 и 4-комнатных квартирах)
- гардеробные комнаты
- балкон или терраса
- подвал для каждой квартиры
- лифт
Разрешение на строительство/ предварительное разрешение на строительство: выполняется процедура изменения плана B, связанная со строительством, одобренным городом.
Начало строительства: 2018–2019 годы.
Прогнозируемый годовой доход составляет 480 000 €.
Прогнозируемая доходность 4,0%.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 3% + НДС 19% (итого 3,57%).
Объект расположен в пригороде Нюрнберга. Население Нюрнберга составляет более 500 000 человек, город является 2-м по численности в Баварии (после Мюнхена). Регион Нюрнберга с его почти 2-мя миллионами населения, 10 000 км2 площади и вкладом в валовой национальный продукт в размере 50 миллиардов евро относится к экономически сильнейшим регионам Германии.
Собственность находится в жилом районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности от объекта находится супермаркет Netto Marken-Discount, продовольственные магазины, банкомат, парикмахерская, полицейский участок, автосалон, автобусная остановка и станция пригородной электрички.
До центрального железнодорожного вокзала Нюрнберга — около 20 минут езды на автомобиле или на электричке.
