Строящееся офисное здание с крупным корпоративным арендатором.
Описание
На здание предоставляется строительная гарантия на 5 лет.
Абсолютный годовой доход составляет 159 600 €.
Текущая доходность 6%.
Арендатором является одна из крупнейших архитектурных компаний в Европе с оборотом около 1 млрд евро. Компания насчитывает более 800 сотрудников и занимается разработкой проектов жилой недвижимости, розничной торговли, промышленного строительства, логистики, офисов, больниц и т. д.
Будет подписан новый договор аренды на 10 лет + опции продления.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5,0%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%).
Расходы на управление и содержание составляют 9 494 € в год (включая НДС).
Объект расположен на северо-западе Германии, в городе Бремерхафен.
Бремерхафен — самый большой город на немецком побережье Северного моря. Население города с 2009 года возросло на 15% и на данный момент превышает 120 тысяч человек.
Уровень безработицы с 2009 года снизился почти на 13%. Бремерхафен является не только одним из самых прибыльных рынков недвижимости, но и центром развития высоких технологий, где за последние 18 лет появилось более 15 тысяч рабочих мест.
В городе развито строительство и техническое обслуживание оффшорных ветровых турбин. Ведущие поставщики оборудования и 5 научно-исследовательских организаций в области ветроэнергетики развернули и/или расширили здесь свою деятельность.
Порт Бремерхафена является пятым по величине в Европе, а также крупнейшим континентальным портом для импорта и экспорта замороженных продуктов и транспортных средств.
Расстояние до Бремена — 60 км.
