Трехзвездочный отель в центре города.
Описание
Номерной фонд отеля: 60 комнат.
Ресторан и торговые помещения площадью 540 м² на первом этаже.
В 2018 году был проведен капитальный ремонт.
Структура сделки: Asset Deal/ Share Deal.
Оснащение
- паркинг
- ресторан
- лифт
- звуконепроницаемые окна
Годовой доход составляет 500 000 €.
Текущая доходность 5,9%.
Арендатором является рейтинговый отельный оператор — более 50 отелей в Германии и Австрии.
Арендный договор заключен на 20 лет + опции продления 2х5 лет.
Тип аренды Double Net: владелец оплачивает налог на собственность, страховку и капитальный ремонт при необходимости. Другие условия договора можно согласовать индивидуально.
Договор аренды торговых площадей заключен на 10 лет + опции продления 2х5 лет.
Нотариальная пошлина 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Объект расположен в 60 км от Мюнхена.
Объект находится на берегу реки в пешеходной зоне исторического центра города, в 5 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала. Лучший отель в этой зоне — нет конкуренции.
Город находится в известном туристическом районе Баварии. Также несколько крупных международных компаний расположили штаб-квартиры именно в этом городе- сюда приезжают в командировку сотрудники и партнеры со всего мира.
Гостиница пользуется популярностью гостей города.
