Четырехзвездочный отель с долгосрочным договором аренды.
Описание
Здание построено в 1998 году. Капитальный ремонт проведен в 2008 году.
Номерной фонд отеля: 165 комнат.
Объект включает 8 конференц-залов, ресторан на 150 мест, бар на 35 мест, террасу на 80 мест, сауну, солярий и фитнес-зал.
Здание оборудовано климатической системой.
На территории отеля есть парковка на 149 автомобилей.
Тип сделки: asset deal, share deal.
Абсолютный годовой доход составляет 890 000 евро.
Текущая доходность 5,4%.
Арендатором является крупная гостиничная сеть, насчитывающая более чем 800 отелей в 63 странах мира.
Договор заключен до 2028 года и содержит опцию продления на 1x5 лет.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6,5%.
Комиссия брокера 4% + 19% НДС (итого 4,76%).
Объект расположен в городе в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия. Население города составляет более 50 тысяч человек. Рядом с городом расположены федеральные трассы и автострады.
Расстояние до крупных городов составляет:
- 10 км до Кёльна
- 25 км до Бонна
- 40 км до Дюссельдорфа
В пешей доступности от здания находятся супермаркет, аптеки, рестораны, кафе и оздоровительный центр. Рядом расположены остановки автобусов.
