Трехзвездочный отель с коммерческими помещениями.
Описание
Отель занимает шесть этажей и включает:
- 110 номеров
- коммерческие помещения общей площадью 1 000 м²
- конференц-зал
- оздоровительную зону с сауной
- зал для завтрака
- бар
- ресторан
- 46 подземных парковочных мест
Все номера имеют отдельную ванную комнату, полностью меблированы и оборудованы кухней.
Здание отеля находится в отличном состоянии, в 2013 году был отремонтирован фасад.
Тип сделки: Asset Deal, Share Deal.
Абсолютный годовой доход составляет 547 524 €.
Текущая доходность 5%.
Стоимость объекта при Share Deal составляет 9 600 000 € (доходность 5,8%).
Арендатором является крупная гостиничная сеть, насчитывающая более 150 отелей в 5 европейских странах. Годовой оборот компании составляет более 120 млн. евро.
Арендный договор заключен до мая 2034 года и включает опции продления.
Нотариус (гос. регистрация) – 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости – 3,5%.
Комиссия брокера – 5% + 19% НДС (итого 5,95%).
Отель расположен на юго-востоке Лейпцига, рядом с торговым центром и железнодорожным вокзалом. Знаменитая городская Ратуша, городская галерея и галерея современного искусства находятся в пешей доступности от отеля.
Центр города находится в 5 километрах (10 минут на машине или 20 минут на общественном транспорте), в 10 километрах находится парк развлечений Белантис, в 5 километрах – озеро Коспуденер.
Расстояние до аэропорта Лейпциг-Галле составляет 14 км.
Лейпциг является самым быстрорастущим городом в регионе Центральная Германия с населением более 560 тыс. человек.
В городе проводится торговая ярмарка, известная не только в Германия, но и по всему миру.
Лейпциг занимает важное положение в развитии бизнес индустрии, таким образом, являясь одним из наиболее приоритетных направлений на рынке инвестиций в недвижимость.
В городе расположены офисы таких корпораций, как Amazon, BMW, Porsche и DHL.
- Индекс покупательной способности — 86,85
- Центральность — 1,1
- Показатель оборота — 96,40
