Три доходные квартиры в новом кондоминиуме, который включает 193 апартамента (21 — 38 м²).
Стоимость арендной платы составляет 25 евро за м².
Строительство дома будет завершено в четвертом квартале 2017 года.
Недвижимость данного типа высоко востребована среди арендаторов-учащихся. При невысоких капиталовложениях собственник получает арендный доход на долгосрочную перспективу. Прогнозируемая доходность квартир выше 4%.
Оснащение
- апартаменты полностью меблированы;
- кухни оснащены современной бытовой техникой.
Преимущества
К услугам резидентов будут предложены лаунж-зона с выходом на террасу, зал для проведения встреч, торговый аппарат с напитками в холле, прачечная, крытая площадка для хранения велосипедов и подземная парковка на 30 автомобилей. Стоимость покупки персонального парковочного места составляет 39 000 евро. За каждой квартирой закреплена кладовая площадью 1 м². В здании работает служба охраны.
Собственники могут воспользоваться услугами управляющей компании, которая берет на себя обязанности, связанные с поиском арендатора, заключением договора, эксплуатацией квартиры, управлением, общением с арендатором, страхованием, ремонтом и т. д.
Прогнозируемый абсолютный доход за вычетом расходов на управляющую компанию составляет 18 600 евро.
Прогнозируемая доходность 4,5%.
Прогнозируемый рост цены на недвижимость составляет 5% в год.
Есть возможность получения ипотечного кредита на 50% суммы от общей стоимости объекта под 2% годовых.
Нотариальная пошлина 1,5%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Госпошлина за регистрацию права собственности 0,5%.
Комиссия брокера 3%.
Стоимость услуг управляющей компании за 3 апартамента составляет 771 евро в год.
Ежемесячные расходы на содержание недвижимости составляют 6,52 евро/м², из которых 4,81 евро/м² выплачивает арендатор. В стоимость расходов на содержание входит плата за электричество и интернет.
Жилой комплекс расположен в районе Пренцлауэр-Берг. Недалеко от дома находятся парки, многочисленные магазины, кинотеатры, фитнес-клубы и несколько торговых центров. В пешей доступности располагаются остановки общественного транспорта и станции метро.
