Новый жилой дом на 40 квартир строится в 21-м районе Вены. Застройщик – известная австрийская строительная компания, которая ежегодно строит и продает около 1000 новых квартир. Объем продаж в 2017 г. составил € 115 млн. Количество непроданных или не сданных в аренду квартир – 0,7%.
Инвестиционный пакет состоит из 5 квартир, расположенных на разных этажах нового дома. Площади квартир: от 36,8 м² до 56 м² В каждой квартире есть балкон, терраса или садовый участок (для квартир на первом этаже).
Обшая площадь 5 квартир: 404 м² (включая садовые участки, террасы и балконы)
Жилая площадь 5 квартир: 224 м²
При желании инвестор может купить квартиры с уже установленными кухнями и бытовыми приборами. Всю работу по их установке выполнит застройщик за дополнительные € 4000 (на каждую квартиру). Таким образом, квартиры будут полностью готовы к сдаче в аренду.
В отделку новых квартир также входят: теплые полы, паркет, межкомнатные двери, пластиковые окна, полностью оборудованные ванные комнаты и санузлы, все подключения на кухнях.
Арендой занимается управляющая компания застройщика, которая гарантирует владельцу инвестиционных квартиры арендный доход на уровне 3,6% годовых или € 39,2 тыс. в год. Вместе с договором купли-продажи подписывается и договор на сдачу квартир в долгосрочную аренду. Управляющая компания сама находит арендаторов и заключает с ними арендные договоры.
Стоимость квадратного метра в новых квартирах (€ 3650) меньше среднерыночной цены для этого района (€ 3850). Следует также учитывать ежегодный рост стоимости жилой недвижимости в 21-м районе на 5,5–6,5%.
Рост стоимости квадратного метра в новостройках 21-го района с 2010 г. по 2019 г. составил 55%.
