Начало реконструкции дома с апартаментами для сдачи в краткосрочную аренду запланировано на середину 2020 года, завершение — на середину 2021 года.
Описание
Апарт-отель будет включать 20 апартамент в новом корпусе, 5 пентхаусов и 5 отремонтированных апартаментов общей площадью 2 000 м². В итоге будет отремонтированы уже существующие помещения общей площадью 370 м² и построена дополнительная жилая площадь в 1 635 м².
Пентхаусы будут оборудованы террасами общей площадью 456 м². Будут отремонтированы фасады здания, лестницы, установлен лифт.
К приобретению предлагается как все здание, так и отдельные апартаменты с полной отделкой, мебелью и бытовой техникой.
Тип сделки: Share deal/ Asset deal, Forward purchase. Условия приобретения по согласованию.
Прогнозируемый годовой доход составляет 810 000 €/945 000 €.
Прогнозируемая доходность 6–7% (на основе договора управления).
Цена объекта без НДС составляет 11 877 642 €. Возможна покупка без НДС (необходима консультация налогового специалиста).
Оператором и арендатором здания является известная венская компания – один из лидеров рынка краткосрочной сдачи жилья в аренду в Вене. Средняя загрузка объектов, находящихся под ее управлением, составляет около 90%.
Сбор за внесение в кадастровую книгу — 1,1%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 3% + НДС 20% (итого 3,6%).
Объект расположен в одном из самых популярных жилых районов Вены, примерно в 3 км от центра города. Рядом находится различные магазины, супермаркеты, кафе и рестораны, пабы, аптеки, клиники и остановки общественного транспорта. В 350 метрах от объекта находится станция метро, откуда можно за 15 минут доехать до центра города. В пешей доступности находятся основные достопримечательности города, такие как Вена Хофбург и Собор Святого Стефана.
Вена — столица Австрии с населением города около 1 800 000 человек.
Вена является 3-м городом-резиденцией ООН после Нью-Йорка и Женевы. Здесь находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. Вена 9 раз подряд занимала 1-е место в мире по качеству жизни (Economist, 2018 год).
В Вене хорошо развит общественный транспорт, cеть автобанов и железных дорог соединяет Вену с другими городами Австрии и Европы. Международный аэропорт Швехат является самым крупным в Центральной Европе, здесь зарегистрировано более 60 авиакомпаний со всего мира, ежегодно обслуживающих свыше 14 млн пассажиров.
Ежегодно Вену посещает около 10 миллионов туристов. В 2017 году было зарегистрировала около 15,5 млн. ночевок, из которых более 7 млн. приходится на иностранцев.
