Строящийся торговый центр с долгосрочными договорами аренды на границе Австрии и Словакии.
Описание
Торговый центр состоит из двух зданий площадью около 6000 м² и 4000 м², перед центром находится парковка.
Строительные работы уже идут, торговый центр будет полностью введен в эксплуатацию следующей весной.
Рядом расположен похожий торговый центр, который показывает очень высокие финансовые результаты.
Тип сделки: Share deal/ Asset deal, Forward purchase. Условия по согласованию.
Прогнозируемый годовой доход составляет 1 250 000 €.
Прогнозируемая доходность 5,7%.
Договоры аренды с известными арендаторами уже частично заключены. Договоры аренды бессрочные с отказами арендаторов от выхода из договоров в течение нескольких лет. Большинство арендаторов якорные и имеют высокую степень финансовой надежности.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%
Сбор за внесение в кадастровую книгу — 1,1%
Комиссия брокера — 3% + 20% НДС (итого 3,6%)
Объект расположен в небольшой городе с населением около 2 тыс. человек, в 60 км от Вены. Объект расположен в непосредственной близости от границы со Словакией и Венгрией, что обеспечивает постоянный поток покупателей как из Австрии, так и из соседних стран.
Вена — столица Австрии с населением города около 1 800 000 человек.
Вена является 3-м городом-резиденцией ООН после Нью-Йорка и Женевы. Здесь находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. Вена 9 раз подряд занимала 1-е место в мире по качеству жизни (Economist, 2018 год).
В Вене хорошо развит общественный транспорт, cеть автобанов и железных дорог соединяет Вену с другими городами Австрии и Европы. Международный аэропорт Швехат является самым крупным в Центральной Европе, здесь зарегистрировано более 60 авиакомпаний со всего мира, ежегодно обслуживающих свыше 14 млн пассажиров.
