Супермаркет в 10 км от исторического центра Вены.
Описание
Общая площадь участка составляет 2 189 м², не застроенная часть — 1 496 м².
На участке может быть построено/ пристроено еще одно здание (площадь основания около 200 м², предварительно 2 этажа, всего — около 400 м² дополнительной площади).
Тип сделки: Share deal (возможен Asset deal).
Оснащение
- высота потолков 3–5,2 м
- комбинированное газовое отопление
- система кондиционирования
Преимущества
- возможность увеличения коммерческой площади (за счёт строительства дополнительного здания)
- подъезд к складу для грузовых автомобилей
- рекламные щиты на фасаде здания
Абсолютный годовой доход составляет 120 000 €.
Текущая доходность 6,0%.
Супермаркет полностью арендован единственным арендатором.
Договор аренды заключен с 05.2017 года по 05.2027 года (с невозможностью выхода из договора аренды со стороны арендатора).
Арендатором является одна из известных в Германии и Австрии розничных сетей, насчитывающая более 120 партнеров и более 330 филиалов. Оборот компании составляет около 300 млн. евро.
Договор аренды предусматривает индексацию арендной платы (на базе индекса 2015 года, ежегодно, полностью), залог по арендной плате (36 000 евро, 3 месяца, банковская гарантия).
Тип аренды: NNN Lease (арендатор несет ответственность за внутреннее оборудование — своевременное техническое обслуживание и эксплуатацию; собственник отвечает за внешние элементы здания — фасад, крыша и др.).
Сбор за внесение в кадастровую книгу — 1,1%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 3% + 20% НДС.
Супермаркет расположен на оживленном шоссе непосредственно на границе Вены (в 10 км от исторического центра). Рядом находятся автозаправочные станции и несколько магазинов.
Вена — столица Австрии. Население города составляет около 1 900 000 человек. Вена — самый быстрорастущий город в немецкоязычном пространстве.
Вена является 3-м городом-резиденцией ООН после Нью-Йорка и Женевы. Здесь находятся штаб-квартиры таких международных организаций, как ОПЕК и ОБСЕ. Вена 9 раз подряд занимала 1-е место в мире по качеству жизни (Economist, 2018 год).
В Вене хорошо развит общественный транспорт, cеть автобанов и железных дорог соединяет Вену с другими городами Австрии и Европы.
Международный аэропорт Швехат является самым крупным в Центральной Европе, здесь зарегистрировано более 60 авиакомпаний со всего мира, ежегодно обслуживающих свыше 14 млн пассажиров.
Старый город Вены и дворец Шёнбрунн внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
