Торговый центр в Вене.
Описание
Одноэтажный торговый центр с парковкой.
Тип приобретения: Share deal/ Asset deal.
В случае Asset deal к стоимости объекта прибавляется 20% НДС (налог можно вернуть).
Торговый центр полностью арендован двумя известными австрийскими компаниями.
Якорный арендатор — один из крупнейших в Австрии продавец велосипедов и аксессуаров для велоспорта с оборотом около 7 миллионов евро в год.
Договор аренды заключен до октября 2022 года и включает опцию продления на 5 лет. Арендатор имеет право расторгнуть договор не ранее 31.12.2019.
Вторая компания входит в крупный холдинг, в собственности которого находятся более 140 магазинов канцелярских и хозяйственных товаров в Австрии.
Договор аренды заключен до августа 2022 года и включает опцию продления на 5 лет. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды не ранее 31.08.2020.
Оба договора предусматривают ежегодную индексацию арендной платы.
Сбор за внесение в кадастровую книгу 1,1%
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 3% + 20% НДС (итого 3,6%).
Расходы на текущий ремонт составляют 12 500 евро в год.
Объект расположен в жилом квартале южной части Вены на центральной выездной улице с большим потоком транспорта.
По обеим сторонам улицы расположены продуктовые супермаркеты, кафе, автосалоны, мастерские, офисные здания, начальная школа.
Расстояние до центра Вены — около 15 км.
