Процедура покупки и оформления недвижимости в Австралии

Резиденты и граждане Австралии могут покупать недвижимость в стране без ограничений. Временным резидентам (лицам, имеющим визу сроком более 12 месяцев) разрешено приобретать только один вторичный объект для собственного проживания, и им запрещено сдавать жилье в аренду. При этом временные резиденты могут обзаводиться любым количеством новостроек, земельных участков и объектов под снос для строительства новой недвижимости. Нерезиденты и временные резиденты должны иметь разрешение на покупку недвижимости от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Процедура покупки

Основные этапы покупки недвижимости в Австралии:

1. Выбор объекта недвижимости или проекта, в котором планируется покупка квартиры.
2. Подача заявки и внесение задатка. При покупке новостройки покупатель заполняет форму Expression of Interest (EOI) и вносит задаток в размере от 500 до 5 000 долл. В случае отказа эта сумма возвращается покупателю. Некоторые застройщики начинают принимать заявления от потенциальных покупателей до официального объявления продаж, а некоторые — после.
3. Осмотр недвижимости. Перед официальным объявлением продаж застройщик высылает покупателю планировки квартир, проект договора, цены и приглашение на предпродажную встречу (VIP Pre-Launch Purchase) для выбора объекта. Встречи организованы согласно заполненным формам EOI, то есть, кто раньше заполнил и оплатил, тот имеет преимущество относительно выбора. После предварительных продаж оставшиеся объекты официально открываются для общих продаж. При покупке вторичной недвижимости также происходит предпродажный осмотр.
4. Подписание контракта. После внесения задатка и знакомства с недвижимостью покупатель получает контракт, отдает его на проверку своему юристу и затем подписывает. При подписании этого документа в течение 10–15 дней на трастовый счет вносится депозит в размере 10 % от стоимости объекта. После подписания контракта, как правило, покупателю дается время на размышление (cooling-off period): в течение пяти рабочих дней он может отказаться от сделки и выйти из договора. В этом случае покупатель теряет 0,25 % от стоимости недвижимости.
5. Полный расчет и выдача документов на собственность. При покупке новостройки полный расчет производится после сдачи жилья (как правило, строительство завершается в течение года), при покупке вторичного объекта — через 50–60 дней после подписания контракта. Покупатель получает ключи и документы на собственность.

Дополнительные расходы

Юридическое сопровождение сделки стоит от 1 200 до 2 000 долл. (+ налог на товары и услуги (GST) 10 %).

Гербовый сбор (Stamp Duty) — от 2 500 до 207 550 долл. в зависимости от стоимости объекта и штата.

Комиссия риелтора составляет 2 % (+ GST — 10 %). При покупке новостройки агентское вознаграждение оплачивается застройщиком.