Реновация квартир в Баварии
Доходная недвижимость в самой надежной стране Европы
-
300 000 €
минимальный капитал
-
10-15 %
доходость
-
6-12 мес.
средний срок реализации
-
Находим объекты под проект
-
Просчитываем проект и строим финмодель
-
Делаем ремонт и контролируем качество
-
Помогаем со сдачей в аренду или продажей
Стратегия проекта
-
Ищем интересные объекты недвижимости: дома или квартиры
-
Оцениваем объект и стоимость ремонта, составляем финмодель проекта
-
Делаем ремонт и при необходимости мебелируем
-
Помогаем сдать квартиру в аренду или перепродать
Примеры выполненных проектов
-
Квартира в центре Мюнхена: ремонт и аренда
-
713 476 €
бюджет проекта
-
4,7 %
доходность
-
-
Квартира в Регенсбурге: ремонт и аренда
-
319 280 €
бюджет проекта
-
1 500 €/мес.
цена аренды
-
5 %
доходность от аренды
-
-
Однокомнатная квартира в Лапперсдорфе: ремонт и перепродажа
-
87 320 €
бюджет проекта
-
115 000 €
цена продажи
-
30 %
доходность
-
Преимущества Баварии
- Высокая ликвидность
- На одну квартиру с качественным ремонтом претендуют в среднем 20–40 покупателей.
- Спрос на долгосрочную аренду
- Согласно официальной статистике, больше половины жителей Баварии арендуют, а не покупают жильё.
- Состоятельное население
- Покупательная способность на душу населения в Баварии на 9% выше, чем в среднем по стране.
- Рост населения
- Высокий спрос на жилье благодаря миграции высококвалифицированных кадров из других регионов Германии и из стран ЕС.
Какие города мы выбираем
Мы рассматриваем небольшие города Баварии, такие как Регенсбург, Аугсбург или Ингольштадт. Они так же экономически сильны как Мюнхен, однако цены здесь ниже, а доходность существенно выше.
При выборе города мы смотрим на экономические и демографические показатели, транспортную доступность и наличие крупных университетов или предприятий.
В чем наше преимущество
Марина Филичкина, руководитель отдела продаж
«Недвижимость в Баварии очень ликвидна. При этом рынок закрытый — хорошие проекты появляются и уходят за 2—4 недели.
У нас есть локальная команда, которая изучает предложения маклеров, оценивает состояние недвижимости и стоимость ремонта, договаривается о цене и вовремя «забирает» перспективные проекты.
В отдельных случаях судьба объекта решается даже не за дни, а за часы».
Этапы проекта
-
Заявка
Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.
-
Документы
Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.
-
Поиск и резервация объекта
Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.
-
Покупка и оплата
Подписываете договор купли - продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.
-
Реализация ремонта
Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Параллельно с проведением ремонта мы ищем покупателя на готовый продукт — отремонтированную квартиру. Как правило, к моменту окончания ремонта покупатель уже найден.
-
Продажа или сдача в аренду
Вы продаете квартиру следующему покупателю по цене, которую вы назначаете. Мы помогаем рассчитать оптимальную цену продажи, но решение о продаже принимаете вы. Если захотите оставить отремонтированную квартиру себе и сдавать ее в аренду, мы окажем содействие в организации аренды.
Вопросы инвесторов
-
Откуда вы берете дешёвые квартиры?
90 % объектов попадают к нам от маклеров. У нас отличная репутация на местном рынке, поэтому маклеры сами приходят к нам с предложениями, зная, что у нас всегда есть покупатель.
Мы также сотрудничаем с управляющими компаниями. Они сообщают нам, когда какая-то квартира готовится к продаже, поэтому мы связываемся с продавцом напрямую, чтобы избежать наценок.
Кроме того, наша экспертиза позволяет нам правильно оценивать недвижимость, торговаться и снижать цену.
-
Кто ваши подрядчики и как вы работаете?
В Германии сложные технические работы, связанные с электрикой, водо- и теплоснабжением, выполняют лицензированные немецкие компании. Часть технических специалистов работают по договору подряда на постоянной основе. Вся наша деятельность застрахована: если во время ремонта мы случайно нанесем ущерб соседям, страховая компания покроет все расходы.
-
Вдруг дешёвый ремонт окажется некачественным?
На все проекты мы даем гарантию на ремонт 1 год. Если что-то выйдет из строя — мы исправим это за свой счет.
Мы не экономим на качестве, а снижаем цену ремонта за счет скидок, которые нам дают поставщики стройматериалов и подрядчики за опт и регулярные заказы.
Все участники процесса заинтересованы делать свою часть работы хорошо, чтобы сохранить репутацию и не потерять постоянного клиента.
Разработкой и планированием ремонта занимаются опытные оценщики, поэтому мы выполняем только действительно нужные работы и не переплачиваем.
-
Какие гарантии того, что объект будет сдаваться в аренду или продаваться?
Над выбором локации работает штат аналитиков, которые проверяют, насколько ликвиден тот или иной город или район.
Мы выбираем локации с высоким спросом на аренду: это локации с большим количеством студентов, крупными медицинскими центрами, промышленные и туристические центры. При выборе мы оцениваем рост населения, уровень безработицы, покупательскую способность, динамику роста цен на недвижимость, а также инфраструктуру.
-
Можно ли реализовать проект в другой локации?
Мы работаем в Баварии, но готовы рассматривать разные запросы. Исключением будут некоторые районы в Восточной Германии.
-
Я хочу купить объект и сделать ремонт самостоятельно. Поможете найти предложения?
К сожалению, такой вариант сотрудничества мы пока не рассматриваем.
Наша статья про проекты реновации в «Ведомостях»
О нас
-
Мы работаем на европейском рынке недвижимости с 2010 года
Ранее мы просто занимались продажей недвижимости, но потом изучили местные рынки настолько хорошо, что сумели создать инфраструктуру и предлагать более сложные инвестиционные продукты: строительство жилых домов и проекты реновации в Испании, Германии и Греции.
-
У нас есть локальные команды
Наши дополнительные офисы находятся в Афинах, Берлине и Мюнхене. Локальные команды общаются с продавцами недвижимости, подрядчиками, поставщиками стройматериалов. Они выбирают объекты недвижимости, оценивают стоимость ремонта и контролируют его качество.
Все это в комплексе позволяет нам реализовывать проекты быстро и с предсказуемым результатом.
-
Мы ориентированы на клиента
Мы верим, что время — это самый важный ресурс. Поэтому мы предлагаем быстрый возврат инвестиций с хорошей доходностью и берем управление проектом на себя.
Больше о нашей компании можно узнать на основном сайте Tranio.ru
-
10 офисов
в Евразии
-
40 квартир
отремонтировали за 2 года
-
11 проектов
девелопмента в Европе