Доходная недвижимость в самой надежной стране Европы
300 000 €
минимальный капитал
10-15 %
доходость
6-12 мес.
средний срок реализации
Ищем интересные объекты недвижимости: дома или квартиры
Оцениваем объект и стоимость ремонта, составляем финмодель проекта
Делаем ремонт и при необходимости мебелируем
Помогаем сдать квартиру в аренду или перепродать
713 476 €
бюджет проекта
4,7 %
доходность
319 280 €
бюджет проекта
1 500 €/мес.
цена аренды
5 %
доходность от аренды
87 320 €
бюджет проекта
115 000 €
цена продажи
30 %
доходность
Мы рассматриваем небольшие города Баварии, такие как Регенсбург, Аугсбург или Ингольштадт. Они так же экономически сильны как Мюнхен, однако цены здесь ниже, а доходность существенно выше.
При выборе города мы смотрим на экономические и демографические показатели, транспортную доступность и наличие крупных университетов или предприятий.
Марина Филичкина, руководитель отдела продаж
«Недвижимость в Баварии очень ликвидна. При этом рынок закрытый — хорошие проекты появляются и уходят за 2—4 недели.
У нас есть локальная команда, которая изучает предложения маклеров, оценивает состояние недвижимости и стоимость ремонта, договаривается о цене и вовремя «забирает» перспективные проекты.
В отдельных случаях судьба объекта решается даже не за дни, а за часы».
Вместе с менеджером Tranio вы утверждаете критерии выбора проекта.
Готовите документы, подтверждающие легальность происхождения денежных средств. Это нужно сделать заранее, чтобы иметь возможность быстро приобрести подходящий объект, как только он будет найден.
Локальный менеджер Tranio по вашему запросу находит подходящий объект среди предложений на закрытом рынке. Желательно приехать на просмотры в течение недели, чтобы объект не ушел.
Подписываете договор купли - продажи и оплачиваете полную стоимость объекта. Наши менеджеры оказывают поддержку на всех этапах сделки.
Tranio организует и контролирует весь процесс ремонта. Параллельно с проведением ремонта мы ищем покупателя на готовый продукт — отремонтированную квартиру. Как правило, к моменту окончания ремонта покупатель уже найден.
Вы продаете квартиру следующему покупателю по цене, которую вы назначаете. Мы помогаем рассчитать оптимальную цену продажи, но решение о продаже принимаете вы. Если захотите оставить отремонтированную квартиру себе и сдавать ее в аренду, мы окажем содействие в организации аренды.
90 % объектов попадают к нам от маклеров. У нас отличная репутация на местном рынке, поэтому маклеры сами приходят к нам с предложениями, зная, что у нас всегда есть покупатель.
Мы также сотрудничаем с управляющими компаниями. Они сообщают нам, когда какая-то квартира готовится к продаже, поэтому мы связываемся с продавцом напрямую, чтобы избежать наценок.
Кроме того, наша экспертиза позволяет нам правильно оценивать недвижимость, торговаться и снижать цену.
В Германии сложные технические работы, связанные с электрикой, водо- и теплоснабжением, выполняют лицензированные немецкие компании. Часть технических специалистов работают по договору подряда на постоянной основе. Вся наша деятельность застрахована: если во время ремонта мы случайно нанесем ущерб соседям, страховая компания покроет все расходы.
На все проекты мы даем гарантию на ремонт 1 год. Если что-то выйдет из строя — мы исправим это за свой счет.
Мы не экономим на качестве, а снижаем цену ремонта за счет скидок, которые нам дают поставщики стройматериалов и подрядчики за опт и регулярные заказы.
Все участники процесса заинтересованы делать свою часть работы хорошо, чтобы сохранить репутацию и не потерять постоянного клиента.
Разработкой и планированием ремонта занимаются опытные оценщики, поэтому мы выполняем только действительно нужные работы и не переплачиваем.
Над выбором локации работает штат аналитиков, которые проверяют, насколько ликвиден тот или иной город или район.
Мы выбираем локации с высоким спросом на аренду: это локации с большим количеством студентов, крупными медицинскими центрами, промышленные и туристические центры. При выборе мы оцениваем рост населения, уровень безработицы, покупательскую способность, динамику роста цен на недвижимость, а также инфраструктуру.
Мы работаем в Баварии, но готовы рассматривать разные запросы. Исключением будут некоторые районы в Восточной Германии.
К сожалению, такой вариант сотрудничества мы пока не рассматриваем.
Ранее мы просто занимались продажей недвижимости, но потом изучили местные рынки настолько хорошо, что сумели создать инфраструктуру и предлагать более сложные инвестиционные продукты: строительство жилых домов и проекты реновации в Испании, Германии и Греции.
Наши дополнительные офисы находятся в Афинах, Берлине и Мюнхене. Локальные команды общаются с продавцами недвижимости, подрядчиками, поставщиками стройматериалов. Они выбирают объекты недвижимости, оценивают стоимость ремонта и контролируют его качество.
Все это в комплексе позволяет нам реализовывать проекты быстро и с предсказуемым результатом.
Мы верим, что время — это самый важный ресурс. Поэтому мы предлагаем быстрый возврат инвестиций с хорошей доходностью и берем управление проектом на себя.
Больше о нашей компании можно узнать на основном сайте Tranio.ru
10 офисов
в Евразии
40 квартир
отремонтировали за 2 года
11 проектов
девелопмента в Европе