ЖК Pandion Midtown: Для жизни и инвестиций

Общее описание ЖК

Новый жилой комплекс Pandion Midtown находится в районе Фридрихсхайн, который является частью округа Фридрихсхайн-Кройцберг. В пешей доступности находятся 3 станции метро: Schillingstraße, Strausberger Platz и Weberwiese. Средняя цена квадратного метра в новостройках данного района находится в диапазоне от 8 200 до 8 500 евро.

Адрес: Pufendorfstraße 5, Berlin

Pandion Midtown — это два корпуса, собственная подземная парковка и тихий внутренний дворик с зелёными зонами и местами для отдыха. Расположение ЖК позволяет, с одной стороны, быстро окунуться в стремительную городскую жизнь, с другой стороны — расслабиться в тишине и спокойствии.

Комплекс сдаётся в две очереди: сдача первого корпуса назначена на начало 2022, второй корпус планируется сдать в середине 2023. Стоимость квадратного метра варьируется от 6 600 до 7 600 евро.

Архитектура

Здания комплекса гармонично вписываются в общую структуру города, продолжая архитектурные традиции Фридрихсхайна и устанавливая четкие стандарты с мощными, лаконичными конструкциями. Фасады выполнены в спокойных светлых тонах бежевого и белого. Для отделки использованы качественные натуральные материалы.

В общих пропорциях комплекс перекликается со зданием бывшей пивоварни 19-го века, ныне деловым центром Neue Mälzerei, переосмысливая контраст между современным и историческим.

Квартиры, планировки и цены

В Pandion Midtown будут 2 корпуса с разными характеристиками. 

Первый корпус — это 7-этажное здание на 125 квартир, второй — 6-этажное здание на 78 квартир. Площадь квартир варьируется от 46,4 до 116,6 м², планировки — от двух- до четырёхкомнатных.

Диапазон цен на квартиры: от 342 900 до 815 900 евро. Для большинства квартир можно дополнительно приобрести парковочное место за 38 900 евро.

В каждом подъезде есть лифты, на которых можно спуститься с этажа прямо на парковку. Для входов и фойе дизайн разработан известным бюро Innenarchitekturbüro a.s.h. с использованием натурального камня.

Во всех квартирах есть балкон, лоджия с деревянным настилом или терраса с полом из искусственного камня, цветные видеодомофоны, панорамные окна с тройным остеклением и паркетные полы с подогревом. 

Ванные комнаты выполнены в современном дизайне и оборудованы электрическими полотенцесушителями, душем со стеклянной перегородкой и сантехникой известных производителей.

Расположение и транспорт

Pandion Midtown расположен в округе Фридрихсхайн, который считается примером джентрификации в Берлине. Во Фридрихсхайне царит неформальная атмосфера: независимые клубы, рестораны, пабы, небольшие магазины. 

Район привлекателен для молодежи, особенно студентов, так как в пешей доступности несколько учебных заведений:

• международный колледж Берлина;
• международный университет IUBH;
• образовательный центр VHS Friedrichshain-Kreuzberg;
• факультет университета Steinbeis и другие. 

В районе также находится Истсайдская галерея (Eastside Gallery) — сохранившийся участок Берлинской стены, на котором изображены политические события из истории Германии.

От комплекса можно дойти пешком до нескольких остановок общественного транспорта:

• до трамвайной остановки — 3 минуты ходьбы
• до автобусной остановки — 5 минут 
• до станции ближайшей станции метро — 10 минут. 

Окружающая инфраструктура

Pandion Midtown расположен поблизости от туристического центра города и основных достопримечательностей: Александерплац, стадион «Мерседес-Бенц Арена», где проводятся крупнейшие концерты и спортивные мероприятия города, Браденбургский музей. 

В районе много заведений культуры и отдыха: независимые галереи и магазины, театры и площадки для проведения мероприятий. Также в пешей доступности есть крупные продуктовые супермаркеты Lidl и EDEKA, детские сады, школы, аптеки, кафе и рестораны.

Буквально в нескольких шагах от дома раскинулся народный парк Фридрихсхайн, старейший парк Берлина, в котором есть детские площадки, зоны для занятий спортом, площадки для выгула собак, ландшафтный комплекс Фонтан Сказок, а также первая городская больница Берлина «Krankenhaus im Friedrichshain», которая действует до сих пор. 

Собственная инфраструктура

Все здания комплекса оборудованы подземным паркингом, также у входов расположены велопарковки. Внутренний двор озеленён и оборудован столами для настольного тенниса, игровыми зонами для детей и лавочками. 

Инвестиционная привлекательность

В районе быстро развивается рынок коммерческой и жилой недвижимости, цены на квартиры растут. Так, за 2019 год рост составил 14,7% для квартир в новостройках.

Потенциал доходности составляет примерно 3,8%.

Фридрихсхайн — один из популярнейших районов Берлина для проживания благодаря прекрасной инфраструктуре и транспортной доступности: отсюда легко добраться и до центрального вокзала, и до аэропорта.