Жилье на острове Маврикий для любителей экзотической природы и мягкого климата

Маврикий — это островное государство, расположенное в юго-западной части Индийского океана, в 900 км к востоку от Мадагаскара. Cтрана является популярным туристическим направлением, этот международный курорт считается одним из самых роскошных на планете. Все известные мировые бренды люксовой индустрии туризма имеют здесь свои представительства, уровень местных гольф-полей позволяют проводить на острове чемпионаты международного класса, гости Маврикия могут заняться глубоководной рыбалкой, дайвингом, кайтом, виндсерфингом и другими активными видами спорта. Кроме того, здесь регулярно проводятся парусные регаты на яхтах и катамаранах, а также различные культурные и спортивные фестивали.

Многие из тех, кто побывал на этом живописном острове, решаются на покупку недвижимости. Ведь здесь хорошие условия не только для отдыха, но и для постоянного проживания: политическая стабильность, относительно низкий уровень цен, медицинское обслуживание обеспечивается крупными частными клиниками европейского уровня, для детей на острове открыты двери лучших образовательных учреждений, а шопоголики найдут здесь магазины известных мировых брендов.

Нерезиденты могут приобрести недвижимость исключительно у застройщиков, отобранных Советом по инвестициям при Министерстве финансов в рамках законодательно утвержденной программы «Integrated Resort Scheme», которая направлена на привлечение состоятельных покупателей со всего мира.

В рамках этой программы застройщики и проекты тщательно отбираются, затем проводится градостроительная экспертиза и детальная проверка по всему спектру установленных законодательством критериев. Обязательным условием является предоставление безотзывной банковской гарантии с полным покрытием рисков незавершенного строительства. После утверждения пакета документов застройщику выдаются все соответствующие разрешения, лицензии и сертификаты соответствия.

Таким образом на острове осуществляется государственная защита инвестиций. Кроме того, приобретение недвижимости в рамках программы «Integrated Resort Scheme» гарантирует соответствие строящегося (или уже построенного) жилья международным стандартам как по качеству отделки, дизайна, декора, ландшафтной архитектуры, так и по обязательным к расположению и содержанию объектов инфраструктурного и рекреационного назначения (гольф-поле, яхт-клуб, фитнес- и спа-центры, торговые площади и рестораны). Непрерывное управление объектами и всеми системами обеспечения жизнедеятельности комплексных территорий также является обязательным для управляющей компании девелопера.

Для приобретения объекта недвижимости покупатель должен заполнить заявление, которое подается в Совет по инвестициям продавцом, т. е. застройщиком или управляющей компанией. В целях противодействия «отмыванию» преступных доходов проводится стандартная процедура идентификации личности покупателя.

Затем застройщик открывает специальный залоговый счет (escrow account) и после совместной с банком проверки, продавец самостоятельно подает комплект документов для получения одобрения государственным органом. Затем покупатель вносит на уже открытый на его имя счет до 25% от стоимости объекта. После подтверждения банка поданное заявление подписывается главой Совета по инвестициям.

Для оформления и регистрации права собственности, а также для получения вида на жительство, покупатель совместно с продающей стороной готовят соответствующий пакет документов, который заверяется в нотариальной палате.

При покупке недвижимости уплачивается разовый сбор в размере 5% от стоимости приобретаемой недвижимости. Дальнейшее владение недвижимостью не облагается налогами. При последующей сделке купли-продажи аналогичный сбор обязан уплатить именно новый покупатель, а не продавец.

Материал подготовлен компанией Saint Mauritius